Qara rieltorlar: necə işləyirlər və kimlərdir?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Böyük məbləğlər daşınmaz əmlak əməliyyatlarında iştirak edir. Təəccüblü deyil ki, buna isinmək istəyən çoxlu murdar əllər var. Axı, bir şey istehsal etmək və ya icad etmək lazım deyil - o, hiyləgər bir sxem çəkdi və bəzi vətəndaşların illik qazancını aşan bir məbləğlə qaldı. Belə fırıldaqçılar üçün xüsusi termin yaradılmışdır. Beləliklə, qara rieltorlar kimlərdir, onların sxemləri necə işləyir?

Onlar kimdir?

Qara rieltorlar daşınmaz əmlak bazarında cinayət əməlləri törədən fırıldaqçılardır. Bəzən bu, mənzil hüququ sahəsində biliyi olan bir rieltordur. Bəzən bir qrup insan olur. Çox vaxt xüsusi "qidalanmış" notarius onlarla, məsələn, alkoqol və ya narkotik sərxoşluğu vəziyyətində olan bir şəxs üçün əməliyyat edərkən hüquq qabiliyyətini təyin etmək üçün onlarla sövdələşmə aparır. Reputasiyasına əhəmiyyət verən mütəxəssis bunu etməz, lakin fırıldaqçıların köməkçiləri bundan xüsusilə narahat deyillər.

Qara rieltorların tarixi

Belə bir uçuşun fırıldaqçıları Sovet İttifaqının dağılması ilə ortaya çıxdı. Dövlət mülkiyyəti özəlləşdi və sakinlər kütləvi şəkildə onunla müxtəlif əməliyyatlar həyata keçirməyə - almağa, dəyişdirməyə, özəlləşdirməyə, səhmlərə bölməyə və s. mütəxəssislərə. Məhz o zaman, 90-cı illərin ortalarında vicdansız vətəndaşların beynində “havadan” necə pul qazanmaq planları yetişmişdi.

Qabaqcadan xəbərdarlıq edilir

Əlbəttə, ilk baxışdan qara rieltorların sizinlə məşğul olduğunu başa düşmürsünüz. Bu fırıldaqçılar necə işləyir? Daşınmaz əmlak alqı-satqısı edərkən nələrə diqqət etməlisiniz? Qara rieltorlar hansı sxemlərdən istifadə edirlər? Mənzil satarkən və ya kirayə verərkən necə işləyirlər? Gəlin bu sualları daha ətraflı nəzərdən keçirək.

Proksi ilə işləyin

Etibarnamədə işləməkdə qorxulu heç nə yoxdur. Ümumi etibarnamə mülkiyyətçinin adından əməliyyat üzrə hərəkət etmək üçün hüquqi vasitədir. Ancaq burada bir neçə tələ var. Beləliklə, bu halda qara rieltor sxemləri.

Məsələn, əməliyyat başa çatdıqdan sonra məlum ola bilər ki, əməliyyat zamanı etibarnamə artıq ləğv edilib. Yəni, sahibi faktiki olaraq belə bir etibarnamə imzalayıb, sonra isə onu geri götürüb. Müvafiq olaraq, bu etibarnamədən istifadə etməklə həyata keçirilən bütün hərəkətlər etibarsız sayılacaqdır. Əlbəttə ki, alış üçün pulu qaytarmağa borclusunuz. Lakin bu proses illər çəkə bilər.

Özünüzü qorumaq üçün Notariat Palatasında Ləğv Edilmiş Etibarnamələr Reyestrində etibarnamənin etibarlı olub-olmadığını yoxlayın.

Yaxşı, əməliyyat zamanı sahibinin yanında olmasını israr edin. Əgər ikinci tərəfin nümayəndələri xəstə olduğunu və ya başqa ölkədə olduğunu əsas gətirərək “sağ” insanı sizə təqdim etməkdən hər cür imtina edərlərsə, diqqətli olun.

Mənzillərlə "miras yolu ilə" işləmək

Bu yaxınlarda alınan miras qaradərili rieltorların məşğul olmağı xoşladığı başqa bir vəziyyətdir. Qanunlarımızın necə işlədiyini bu fırıldaqçılar çox gözəl bilirlər və bundan öz xeyirlərinə istifadə edirlər.

Beləliklə, əgər əmlak miras qalırsa və girişdən 3 ildən az vaxt keçibsə - bu vəziyyət risk altındadır. Məsələ burasındadır ki, üç il ərzində heç tanımadığınız insanlar bu mənzilə öz hüquqlarını iddia edə bilərlər. Çox vaxt bunlar övladlığa götürülmüş və ya qeyri-qanuni uşaqlardır. Və tranzaksiya etibarsız ola bilər.

Varisə vəziyyəti başa salmaq və insan hərisliyinə təzyiq edərək, əməliyyatı mümkün qədər tez, endirimli qiymətə yenidən həyata keçirmək və kifayət qədər böyük məbləği cibinizə qoymaq qalır.

Sondan: iflaslarla məşğul olmaq

Bu yaxınlarda ölkəmiz iflas haqqında qanun qəbul etdi. Təbii ki, qara rieltorlar yeni qanun layihəsinə dərhal reaksiya verdilər. Bu halda onlar necə işləyir?

Vətəndaşlarımızın qanunun mahiyyətini bilməməsindən sadəcə olaraq istifadə edirlər. Orada mənzilin sahibindən geri götürülə biləcəyi bəzi məqamlar var. Bu hallarda fırıldaqçılar həmişə tranzaksiyanı mümkün qədər tez başa çatdırmağa çalışırlar, yəni onlar onun real dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə aşağı qiymətləndirirlər.

"Dadlı loxmaya" aludə olanları ciddi məyusluq gözləyə bilər. Məhkəmə əmlakın qəsdən ümumi iflas əmlakından çıxarıldığına qərar verərsə, mənzil alıcıların əlindən alınacaqdır. Təbii ki, onlar həmişə müflis satıcını məhkəməyə verə və uzun növbədə onun yerini tuta bilərlər.

Psixi qeyri-sabit və qeyri-sağlam insanlarla işləmək

Bu kateqoriya fırıldaqçılar üçün sevimli kateqoriyadır. Yaxşı psixoloqlar olduqları üçün özlərini inamla necə cəlb etməyi mükəmməl bilirlər. Əksər insanlar pullarına aid olan hər şeydə ehtiyatlı olsalar və çox da diqqətli olmasalar da, ruhi xəstələr, alkoqol və ya narkotikdən asılı olanlar ən həssas kateqoriyalardır.

Fırıldaqçılara məlumat tez-tez sosial xidmətlər tərəfindən sızdırılır və onlar işlərinə görə öz himayədarlarının problemlərindən xəbərdardırlar.

Bəs qaradərili rieltorlar əqli cəhətdən qeyri-sabit insanla nə edirlər?

1. Birinci seçim. Alqı-satqı əməliyyatı aparın. Burada onlar əməliyyatın iddia edilən qanuniliyini qeyd edəcək öz notariuslarına ehtiyac duyurlar. Məsələn, zehni geriliyi olan mənzil sahibi alqı-satqı müqaviləsi bağlayır və guya pul almağa imza atır. Aydındır ki, o, heç bir vasitə görmür, çox vaxt imza atdığı kağızların onunla əlaqəli olduğunu başa düşmür.daşınmaz əmlak.
2. İkinci seçim. uydurma nikahlar. Bu seçim qaradərili rieltorların xroniki alkoqoliklər və ya narkomanlarla məşğul olduqda necə işlədiyini göstərir. Belə bir xəstənin evləndiyi və bundan sonra ya ucuz alkoqolla aktiv şəkildə sərxoş olmağa başladığı, ya da həddindən artıq dozanı gözləyərək ağır dərmanlar verdiyi hallar var. Bədbəxt arvadın ölümündən sonra o, mülkü miras kimi götürür və qazancı ortaqları ilə bölüşür.
3. Üçüncü seçim. Bir doza və ya minimum məbləğə mənzil satılır. Burada söhbət çəkilmə mərhələsində olan narkomanlardan gedir. Bu anda bir insan qeyri-adekvat hərəkətlərə hazırdır və qara rieltorlar köməyə gəlir. Fırıldaqçılar bir doza ala biləcəyiniz gülünc məbləğlərə əmlak alırlar. Narkoman bütün sənədləri imzalayır, çox vaxt valideynlərin mənzillərindəki payları satır və beləliklə də onları qlobal problemlərlə təmin edir.

Ailənizin spirtli içki, narkotik, qumar oyunları ilə bağlı problemləri olan qohumunuz varsa, o, psixi cəhətdən qeyri-sabit insandırsa və ya müəyyən xəstəlikdən əziyyət çəkən vətəndaşdırsa, mümkün qədər ayıq olun, hər şeyi şansa buraxmayın. Bir insanı bacarıqsız kimi tanımaq, əlbəttə ki, problemi həll edərdi, lakin bu həmişə mümkün deyil. Bəli və belə hallar var ki, hüquq qabiliyyətindən məhrum olmaq üçün ərizə verərkən qohumlar heç bir halda ən təmiz məqsədləri güdmürlər. Buna görə də məhkəmələr bu cür vəsatətləri yüksək diqqətlə təmin edir.

Bilmək vacibdir! Əgər qohum psixo-nevroloji dispanserdə qeydiyyatdadırsa, bu, heç də onun bacarıqsız kimi tanınması demək deyil.

Ona görə də, əgər insanı bacarıqsız kimi tanımaq imkanı yoxdursa, onun həyatına maksimum iştirak və diqqət göstərmək kifayətdir. Və başqa bir məsləhət: belə bir qohumdan daşınmaz əmlaka dair bütün orijinal sənədləri götürün. Əgər fırıldaqçılar nüsxə çıxarmalı olsalar, bu, prosesi ləngidər.

Kirayə bazarı: cinayət yaradıcılığı üçün otaq

Hazırda ölkə əhalisinin yarıdan bir qədər az hissəsi kirayə mənzillərdə yaşayır. Bu bazarda daimi hərəkət var - insanlar köçür, mənzilləri boş altır, yenidən kirayə verirlər və s. Emissiya qiyməti alqı-satqı bazarından aşağıdır, lakin əməliyyatlar daha tez-tez baş verir. Qara rieltorların da bu ərazini seçməsi təəccüblü deyil.

Mənzil kirayəndə necə işləyirlər? Budur bəzi ümumi nümunələr:

1. Adam uzun muddete ev kiraye verir, menzil sahibi ile muqavile baglayir. Və qısa müddətdən sonra məlum olur ki, mənzilin bir neçə sahibi var və əməliyyatın digər iştirakçıları bununla razılaşmırlar. İcarəçi bir dəqiqə üçün üç böyük məbləği birdəfəlik ödəyir - yaşayışın ilk ayı üçün depozit və rieltor haqları.
2. Bir neçə ev sahibi mənzil üçün depozit qoyur. Deyəsən, siz mükəmməl variant tapmısınız və hətta ucuz qiymətə? Siz əmanət qoyursunuz və qısa müddətdən sonra qalan məbləğ və əşyalarla gəlirsiniz, sonra sürpriz - hələ də orada məskunlaşan vaqon və kiçik bir araba var. Və hamısı bir əmanət qoydular. Mənzilin sahibi əllərini atır - Mən heç nə bilmirəm, ümumiyyətlə, mənzil kirayə verirniyyətində deyildi. Bu xüsusilə böyük şəhərlərdə doğrudur. Beləliklə, məsələn, Moskvada qara rieltorlar var. Bu sxemlərin necə işlədiyini çoxdan bilirlər. Həmişə bir neçə girovla varlanmaqdan çəkinmirlər.
3. Reltor özü mənzil kirayə verir və sahibi adı altında bir neçə nəfərə kirayə verir. Girov və əmanət məbləğlərini aldıqdan sonra o, "yemi fırladır". Onun mənzil sahibinə təqdim etdiyi bütün məlumatlar çox vaxt saxta olur.

Tranzaksiya iştirakçısını xəbərdar edən işarələr

Bunlara daxildir:

• Əmlak son vaxtlar tez-tez satılıbsa və alınıbsa.
• Sahibi yaşlı kişidir.
• Əmlakın qiyməti çox aşağı qiymətləndirilirsə - 30%-dən 80%-ə qədər.
• Sövdələşmənin ikinci tərəfi, məsələn, xaricə getmək bəhanəsi ilə bütün əməliyyatları təcili həyata keçirməyə çalışır.
• Ailədə yeni qeydiyyat yeri olmadan evə buraxılan uşaqlar varsa.

Əgər siz "simptomlardan" birini yaşayırsınızsa, ayıq olun. Bəlkə də sizi aldatmağa çalışırlar.