Torpaq satışından vergi. Torpaq satarkən vergi ödəməliyəmmi?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bu gün biz torpaq satışından vergi ilə maraqlanacağıq. Çoxları üçün bu mövzu həqiqətən vacib olur. Axı vətəndaşlar bu və ya digər gəlirləri əldə edərkən dövlət xəzinəsinə müəyyən ödənişlər (faizlər) etməlidirlər. Yalnız bir neçə istisna ilə. Bu edilmədikdə, bir çox problemlə üzləşə bilərsiniz. Daşınmaz əmlak əməliyyatları, prinsipcə, ödənişlərə tabe olan bir prosesdir. Məsələn, torpaq alqı-satqısı. Bu vəziyyətdə vergilər ödənilə və ya ödənilə bilər. Beləliklə, mümkün hallar hansılardır?

Gəlir üzrə

Başlamaq üçün, bir çox əməliyyatlar vergiyə cəlb edilir. Xüsusən də mülk və əmlakla bağlı. Yer onlarındır. Bu o deməkdir ki, torpağın satışından vergi ödəniləcək. Hər halda, əksər hallarda Rusiyada bu qayda tətbiq olunacaq.

Satış və alış əməliyyatı olacaqşəxsi gəlir hesab edilir. Heç kimə sirr deyil ki, bütün vergi ödəyiciləri buna tabedir. Heç bir istisna olmadan. Aşağıdakı faktı da qeyd etmək yerinə düşər: evin və torpaq sahəsinin (və ya sadəcə bir sahənin) satışına görə vergi gəlir vergisi adlanacaq. Düzdür, burada bəzi özəlliklər var. Hansılar?

Kim ödəyir?

Məsələn, ilk növbədə ödəniş edənin özünə diqqət yetirmək lazımdır. Torpaq satıldıqdan sonra vergi yalnız mülkiyyətçi tərəfindən ödənilir. Daha doğrusu, əməliyyatdan sonra gəlir əldə edənlər. Alıcı heç bir şəkildə bu ödənişə tabe deyil.

Düzdür, istisnalar var. Tutaq ki, torpaq alqı-satqısı olub. Vergilər, artıq qeyd edildiyi kimi, onların sahibləri olan bütün vergi ödəyiciləri tərəfindən ödəniləcəkdir. Bəziləri təqaüdçülərin ödənişdən azad ediləcəyinə inanmağa meyllidirlər. Qanunvericilik baxımından belə bir qərar etibarlı deyil. Yəni gəlir vergisi hamı tərəfindən və tam ödənilir. Bu razılığa gəlməli olacaq.

Torpaq vergisi deyiləndən danışsaq, o zaman pensiyaçılar üçün də güzəşt və güzəştlər yoxdur. Əmlakda sayt tapmaq üçün hər il dövlət xəzinəsinə pul qazanmaq lazımdır. Burada həm pensiyaçılar, həm də sadə vətəndaşlar bərabərdir. Torpaq satarkən həmişə vergi ödəməliyəmmi? Yox. İstisnalar var.

Gözləmə vaxtı

Torpaq və digər daşınmaz əmlakın sizin mülkiyyətiniz olduğu dövr burada böyük rol oynayır. Məsələ ondadır ki, gəlir vergisiartıq aşkar etdiyimiz kimi, həmişə hər kəs tərəfindən ödənilir. Sosial statusundan asılı olmayaraq. Ancaq istisnalar var.

Onlardan biri də ianə müqaviləsi əsasında yaxın qohumdan torpaq və daşınmaz əmlakın verilməsidir. Belə çıxır ki, adam sanki əmlak formasında qazanc əldə edir, amma ondan vergi tutulmur. Həmçinin, bu halda torpaq üç ildən artıq müddətə mülkiyyətdədirsə, gəlir vergisi ödənilməyəcək. Belə qaydalar Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsində təsbit edilmişdir. Yəni, 36 aydan artıq torpaq sahəsinə sahib olmaq kifayətdir ki, satılarkən gəlir vergisindən tam azad olunsun. Bu sxem bir çox vətəndaş tərəfindən istifadə olunur. Kifayət qədər açıq bir seçimdir, çünki torpaq sahələri indi bahadır. Və hesablanmış faizlər cibinizə ciddi zərər verə bilər.

Nə qədər ödəməli?

Torpaqla edilən sövdələşmə üçün nə qədər ödəməli olduğunuz haqqında bir az. Qaydaları xatırlamaq çox asandır. Torpaqların satışından alınan vergi, öyrəndiyimiz kimi, gəlir vergisi adlanır. Eyni zamanda, hesablamaların bu cür töhfələr üçün nəzərdə tutulmuş qaydalara uyğun aparılacağına diqqət yetirməlisiniz.

Nədən danışırıq? Şəxsi gəlir vergisi dövlət xəzinəsinə daxil olan vəsaitlərin ümumi məbləğinin 13%-nin ödənilməsini tələb edir. Yəni torpağı nə qədər baha satsan, borcun da bir o qədər çox olacaq. Başqa düsturlar və ya qaydalar təqdim edilmir. Bu qayda yalnız Rusiya Federasiyasının sakinlərinə aiddir. Bunlar ölkədə 183 gündən çox qalan vətəndaşlardır (bir il nəzərə alınmaqla).

Qeyri-rezidentlər

Artıq qeyd etdiyimiz kimi, torpaq satışından vergi həqiqətən ödənilməlidir. Və bunu Rusiya Federasiyasının bütün vətəndaşları edin. Alınan vergi gəlir vergisi adlanır. Bu, qeyri-rezident xarici vətəndaşlara da aiddir. Belə çıxır ki, hətta ölkəmizin qonağı da Rusiya xəzinəsinə töhfə verməkdən yayına bilməz.

Belə vətəndaşlar üçün bir qədər fərqli qayda tətbiq edilir. Daha dəqiq desək, hesablamalar üçün tələb olunan vergi dərəcəsi artır. Nə qədər? İki dəfədən bir qədər çox. İş ondadır ki, Rusiya Federasiyasının qeyri-rezidentləri Rusiyada torpaq satarkən 30% vergiyə məruz qalırlar. Bir çoxları 13 faiz nisbətini 30-dan heç nə demədən artıq yüksək hesab edir! Amma belə normalar qanunla müəyyən edilib. Bunu yoxlamaq üçün Rusiya Federal Vergi Xidmətinin rəsmi saytına baxa bilərsiniz. Orada görəcəksiniz ki, Rusiya Federasiyasının rezidentləri üçün torpaq satışı vergisi 13%, qeyri-rezidentlər üçün isə 30% müəyyən edilib.

Ödəniş tarixləri

Bütün hesablar nə vaxta qədər ödənilməlidir? Burada da qaydalar var. Təbii ki, torpaq satılandan sonra vergi ödəməyə tələsmək olmaz. Bu prosesə yaxşı hazırlaşmaq və ödənişi vaxtında etmək üçün kifayət qədər vaxtınız olacaq.

Vergi hesabatı dövrü adlanan bir dövr var. Hər il aprelin 30-dək davam edir. Və əvvəlki ilə bağlıdır. Yəni, 2016-cı ildə, aprelin 30-na qədər, 2015-ci ildə gəlir üçün dövlətə hesabat verməlisiniz. Beləliklə, əməliyyatlarbir az gözləyə bilər. Buna baxmayaraq, hər il aprelin 30-dək hesabat vermək və xüsusi hesabat formasını (3-NDFL) təqdim etmək lazımdır. Unutmayın, məlumatlar əvvəlki dövrdən götürülüb.

Lakin siz həmin ilin 15 iyuluna qədər satış vergisini (və gəliri) ödəyə bilərsiniz. Şərti olaraq - yazın ortalarına qədər. Rusiyada avans deyilən ödəniş çox geniş yayılıb. Hər hesabat dövrünün aprel ayının 30-dək ödənilir. Bu tarixdən başlamaq daha asandır. Əvvəlcədən ödəyə bilərsiniz və dövlətə borcunuz olmasından narahat olmayın.

Paylaşımlar

Torpaq paylarının satışından vergi varmı? Bu sual vətəndaşları tez-tez maraqlandırmır, amma baş verir. Xoşbəxtlikdən, burada cavab birmənalı olaraq bəlidir. Bu da gəlir vergisi hesab olunacaq. Bu o deməkdir ki, əvvəllər nəzərə alınan bütün qaydalar pay torpaqlarına da şamil edilir. Nə qədər ödəməli? Yenə bizə məlum olan məlumatlar. Məlum oldu ki, Rusiya Federasiyasının rezidentləri əməliyyat məbləğinin cəmi 13%-ni, qeyri-rezidentlər isə 30%-ni verəcəklər. Burada heç bir endirim və ya digər xüsusiyyətlər yoxdur. Və siz ödənişdən xilas ola bilməzsiniz. Ödəniş edilməməsi əmlakın itirilməsi və vergi orqanları ilə problemlərlə nəticələnə bilər.

Nəticələr

Yuxarıdakıların hamısından nəticə nə olmalıdır? Torpağın satışından vergi ödənilir. Buna gəlir deyilir. Və heç kim bundan azad deyil. Əmlakın üç ildən artıq müddətə mülkiyyətində olduğu hallar istisna olmaqla. Və saytda evin olub-olmamasının fərqi yoxdur. Fakt qalır.

Ölkənin vətəndaşları və rezidentləri ümumi əməliyyat məbləğinin 13%-ni dövlət xəzinəsinə, qeyri-rezidentlər isə hər biri 30%-ni ödəyirlər. Bəzi hallarda siz vergi endirimi edə bilərsiniz. Ancaq yalnız Rusiya Federasiyasının vətəndaşları belə bir fürsətə malikdirlər. Vergi iyulun 15-dək ödənilir, lakin bu barədə hesabat əməliyyatdan sonrakı ilin aprel ayının 30-dək təqdim edilməlidir. Çox vaxt ödəniş bununla yanaşı həyata keçirilir. Bu avans ödənişi olacaq. Bir sözlə, düzgün başa düşsəniz, çətin bir şey yoxdur.