Alfa-Bank-ın girov qoyulmuş əmlakı: xüsusiyyətləri, tətbiqi və tələbləri

2025 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2025-01-24 13:11

Gec-tez hər kəs böyük məbləğlər üçün bank krediti götürməli olur. Ödəniş qabiliyyətinizi təsdiqləmək üçün ya əhəmiyyətli bir ilkin ödəniş etməli, ya da etibarlı zaminlər gətirməlisiniz. Əgər bu mümkün deyilsə, onda yalnız bir seçim qalır - mövcud daşınmaz əmlakla təminatla kredit götürmək. Əgər ödəyici krediti vaxtında və ya vaxtından əvvəl ödəyirsə, o zaman mənzilin və ya avtomobilin üzərinə düşən yük götürülür. Ödəmək üçün heç bir şeyin olmadığı bir vəziyyət yaranarsa, bank girov qoyulmuş əmlakı sata bilər.

Banklar girovları nə vaxt satırlar

Alfa-Bank-ın girovu mənzillər, qeyri-yaşayış sahələri, avtomobillər və hətta səhmlərlə təmsil oluna bilər. Potensial olaraq hərraca çıxarıla bilən və bankın kredit ödənişlərinin olmamasını kompensasiya etdiyi gəlir gətirə bilən hər şey nəzərə alınır.

Alfa-Bank tərəfindən girovun satışı yalnız borcalanın kredit müqaviləsində göstərilən öhdəliklərini yerinə yetirməməsi şərti ilə həyata keçirilir. Bu, kredit üzrə təkrar defolt, habelə borcalanın yaranmış münaqişəni həll etmək istəyinin olmaması ola bilər.

Borcun restrukturizasiyası

Kredit ödəmə qabiliyyətini itirmiş borcalan vəziyyətə ilk reaksiya verməlidir. O, bankla əlaqə saxlayaraq, yaranmış halları (bu işin itirilməsi, ağır zədə, yaxın adamın ölümü və digər əsaslı səbəblər ola bilər) əks etdirən bəyanat yaza bilər. Əgər bu vaxta qədər müştəri yaxşı kredit tarixçəsinə malik olubsa, ödənişləri vaxtında edibsə və özünü vicdanlı borcalan kimi təsdiqləyibsə, bu halda Alfa-Bank-ın girovu icraat predmeti ola bilməz. Bunun əvəzinə müştəri borcunu ödəmək üçün taksit planı alır. Əgər o, öhdəliklərini yerinə yetirməzsə, o zaman məhkəmə prosedurundan qaçmaq mümkün olmayacaq.

Əmlak satışının hüquqi nüansları

Girov əmlakının necə satılmasının xüsusiyyətlərini nəzərdən keçirək. Alfa-Bank müştəri ilə əlaqə saxlayır və borcun yenidən maliyyələşdirilməsi məsələsini həll edir. Maliyyə institutu məhkəməyə müraciət etməyə tələsmir, çünki bu, proses üçün əlavə xərclər deməkdir.

Bank məhkəməyə müraciət edərsə, o zaman məhkəmənin qərarı ilə məhkəmə icraçıları icra icraatına başlayırlar. Əgər yaşayış olduğunu bilmək vacibdirbina borclunun yeganə yaşayış yeridir, onda belə əmlaka girov qoyulması mümkün deyil.

Müştəri ilə bank arasında razılaşma əsasında əmlakın satışı

Alfa-Bank-ın girov əmlakının satışı proseduru hadisələrin inkişafı üçün bir neçə ssenarini nəzərdə tutur, bunlardan birincisi və ən sadiq olanı (məhkəmədə maraqlarını müdafiə etmək ehtiyacının olmaması baxımından)) girov qoyulmuş əmlakın tərəflər arasında razılaşma əsasında satışıdır.

Bu halda borcalan əmlakın satışı ilə məşğul olur, lakin bank bu işdə ona kömək edir. Məsələn, Alfa-Bank-ın girov əmlakının vitrinində əmlakın satışı ilə bağlı elan yerləşdirilə bilər. Bu, alıcıları cəlb etməyə kömək edəcək və belə bir satışda borcalan ilə bank arasında razılaşma olduqda qiymət əmlakın borclunun iştirakı olmadan satıldığı zamandan xeyli yüksək olacaq.

Satılmış əmlaka mülkiyyətin köçürülməsi

Alfa-Bank-ın girov əmlakı kredit təşkilatı ilə müştəri arasında bağlanmış müqavilə əsasında satılıbsa, o zaman borc ödənilirsə, bank və kredit üzrə ödənişləri həyata keçirə bilməyən borcalan arasında müqavilə tərtib edilir. qarşılıqlı iddiaların olmaması aktı. Yüklülük Rosreestre-dən girov predmetindən çıxarılır və mülkiyyət hüququ tamamilə yeni sahibinə keçir.

Borcun dəyişməsi

Əgər yeni müştəri kreditlə mənzil alırsa, o zaman əslində bank sadəcə olaraq borclunu dəyişir və ipoteka krediti müddətində əmlakın sahibi yenə dəbank.

Girovun alınması üçün sərfəli taksit planı yeni alıcı əhəmiyyətli ilkin ödəniş etdikdə mümkündür. Ödənişsiz kredit tarixçəsi bu cür əməliyyatlar üçün ilkin şərtdir.

Məcburi icra

Razılaşmaq mümkün olmadıqda və ya müştərinin ödənişlərində gecikmələr olarsa və kredit təşkilatı qarşıdan gələn birgə alqı-satqı əməliyyatına inam yaratmırsa, o zaman məsələ məhkəmə yolu ilə həll edilir.

Məhkəmə işi bankın xeyrinə həll edərsə, hərrac prosedurunu məhkəmə icraçısı xidməti həyata keçirəcək.

İlkin qiymət aşağıdakı kimi müəyyən edilir: Alfa-Bank-ın girovunun satışının müstəqil qiymətləndirilməsi sifariş edilir. Bu qiymət hərrac zamanı başlanğıc qiymət olacaq. Bir qayda olaraq, kreditor ödəyir və qiymətləndirmə prosedurunu təşkil edir.

Əgər hərrac baş tutmasa

Prosedurun nəticələrinə görə avtomobili və ya mənzili satmaq mümkün olmayıbsa, eyni ssenari üzrə prosedur təkrarlanır. Bu halda yeganə fərq əməliyyatın ilkin qiymətidir - o, 15% ucuzlaşır.

İkinci prosedur baş tutmayıbsa, o zaman əmlak yenidən hərraca çıxarılır və qiymət daha da aşağı olur.

Beləliklə, potensial alıcı üçün onu maraqlandıran əşya üzrə hərracın mərhələlərini izləyirsə, üçüncü və ya sonrakı satış sərfəli ola bilər, çünki obyektin qiyməti xeyli aşağı olacaq. bazarda qəbul ediləndən daha çox. Və yüklülük aradan qaldırıldıqda və alıcıda tam varsərəncam vermək hüququna malikdir, o zaman onu bazar qiymətinə satıb yaxşı qazanc əldə edə bilər.

Yeri gəlmişkən, bir çox avtomobil alıcıları bu sxemdən uğurla istifadə edirlər. Onlar işlənmiş avtomobili aşağı qiymətə auksiona qoyurlar və sonra onu bazar qiymətinə satırlar.

Alfa-Bank-dan müsadirə edilmiş malların alınmasının müsbət tərəfləri

"Alfa-Bank" etibarlı reputasiyaya malik maliyyə institutudur, ona görə də bu maliyyə institutu ilə aparılan bütün əməliyyatlar çox səviyyəli yoxlamadan keçir. Siz əməliyyatın təmizliyinə və bütün lazımi sənədlərin operativ icrasına əmin ola bilərsiniz.

Bankın təşkil etdiyi hərracda niyə iştirak etməlisiniz:

1. Qiymətləndirməyə pul xərcləmək lazım deyil, bank bunu edəcək.
2. Əməliyyatın təmizliyi - bank hüquqi məsələlərin həlli ilə də məşğul olur.
3. Müqavilənin sürətli qeydiyyatı.
4. Girovun qiyməti adətən bazar ortalamasından xeyli aşağıdır.

Özünüzü risklərdən necə qorumalısınız

Maliyyə institutu ilə aparılan əməliyyatın təhlükəsizliyinə baxmayaraq, keçmiş borclunun əməliyyata etiraz etmək üçün məhkəməyə müraciət etməsi riski həmişə mövcuddur. Belə bir iddianın nəticəsi gözlənilməzdir, buna görə də əməliyyatdan əvvəl keçmiş borcalan ilə ilkin müqavilə bağlaya bilərsiniz, ona görə o, əmlakın gələcək sahibinə qarşı iddialardan imtina edir.

Tranzaksiya iştirakçısı üçün iki seyf də icarəyə götürmək məqsədəuyğun olardı.kredit təşkilatı və satıcı. Orada əvvəlcədən girov qoyulmuş vəsaitlərə giriş yalnız girov predmetinə hüquq ədliyyə orqanlarında qeydiyyata alındıqdan sonra açılacaq.

Belə sadə üsullar müştərini bir çox risklərdən və iddialardan qoruyacaq və əməliyyatın hüquqi təmizliyinə əlavə təminat olacaq.