Paylı mülkiyyətdə olan mənzildən istifadə qaydasının müəyyən edilməsi. Mənzil məsələsi

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Həyatda elə vəziyyətlər olur ki, bir-birinə yad olan insanlar eyni ərazidə yaşamağa məcbur olurlar. Bunlar, məsələn, boşanmış, lakin eyni mənzildə yaşamağa davam edən ər-arvad ola bilər, çünki onların başqa mənzili yoxdur, bir neçə vərəsələri vəsiyyət edəndən mənzil almış və bunlar həmişə qohum deyillər və s.

Mənzilin özlərinə aid olan hissəsindən imtina etmək istəmədikləri üçün birlikdə yaşamalı olurlar. Bu əsasda tez-tez mübahisələr, anlaşılmazlıqlar, məzəmmətlər, iddialar və qalmaqallar yaranır. Bu vəziyyətdən çıxış yolu ortaq mülkiyyətdə olan bir mənzildən istifadə qaydasını müəyyən etmək ola bilər. Bu barədə məqalədə danışacağıq.

Mənzil sifarişinə nə vaxt ehtiyacınız var?

Adətən, mənzildə paylar onu miras almış qohumlara və ya boşanmış ər-arvadlara məxsusdur. Hər iki halda vətəndaşlar əslində ailənin üzvü deyillər və birgə təsərrüfat idarə etmirlər. Bu, müəyyən etmək məsələsini ortaya qoyurortaq mülkiyyətdə olan mənzildən istifadə qaydası.

Yaxşısı budur ki, bu sifarişi könüllülük əsasında özünüz qurasınız. Bu məqsədlə, mülkiyyətçilər mənzildən istifadənin bütün anlarını nəzərdə tutan yazılı şəkildə müqavilə bağlanır. Ən yaxşı seçim bu sənədin notarius tərəfindən təsdiqlənməsidir.

Məsələn, Aleksandr və Svetlana İvanovlar toydan sonra birlikdə aldıqları mənzildə yaşayırdılar. Bir neçə ildən sonra cütlük ayrılaraq əmlakı bölüblər. Ancaq nə İskəndərin, nə də Svetlananın yaşamağa gedəcək yeri yox idi və həyat yoldaşının payını geri almaq da onlar üçün mümkün deyildi. Bu baxımdan onlar eyni ərazidə birlikdə yaşamalı idilər.

Mənzil iki otaqlı, otaqları ayrı olan mənzildi. Ona görə də bu binalardan istifadə etməkdə heç bir problem yaşamadılar. Amma mətbəx və hamam məsələsinə gəlincə, razılaşa bilmədilər. İskəndər tez-tez spirtli içki içdiyi dostlarını evə gətirirdi. Üstəlik, onları öz otağına aparmayıb, mətbəxdə onlarla məskunlaşıb. Təbii ki, bu Svetlana xoşuna gəlmədi. Amma İskəndərin Svetlananın hamamda əşyaları qurutmasından da narazılığı var idi. Nəticədə, keçmiş həyat yoldaşları müqavilə bağlamalı oldular, buna görə İskəndər dostları gətirməyi və mətbəxdə qalmağı dayandırdı və Svetlana artıq vanna otağında p altar qurutmadı.

Kəsrə sahiblik necə istifadə edilə bilər?

Paylı mülkiyyətdə olan mənzildən istifadə qaydasının müəyyən edilməsi müxtəlif amillərdən təsirlənir, xüsusən:

• Paylaşımlar.
• Qonaq otaqlarının sayı. Əgər sahiblərin hər biri üçün onların sayı kifayət qədərdirsə - bu bir şeydir və daha çox sahib olduqda, müvafiq sıranı müəyyən etmək daha çətindir.
• Sakinlərin sayı. Belə ki, əgər onlardan ikisi varsa (keçmiş ər-arvad mülkiyyətçidir), lakin azyaşlı uşaq onlarla yaşayırsa, o zaman arvadına daha çox kvadratmetr olan otaq ayrılır.
• Sakinlərin başqa yaşayış yerləri varmı.
• Sakinlər arasında qohumluq əlaqələrinin olması.
• Layout. Tez-tez mənzillərdə - keçid otaqları. Təbii ki, heç kim şəxsi sahəsinin digər kirayəçilər tərəfindən zəbt edilməsini istəməz.

İdeal, ayrı-ayrı otaqların sayının sahiblərin sayından az olmadığı haldır. Sonra onların hər birinə bir otaq ayrılır və ümumi sahələr paylaşılmağa davam edir. Bu halda kommunal mənzil əldə edilir.

Lakin əgər mənzil ortaq mülkiyyətdədirsə və hər bir kirayəçiyə otaq ayırmaq mümkün deyilsə, məsələn, odnuşka mənzilində, onda ən yaxşısı bir sahibin payını almaqdır. başqa. Adətən, böyük paya sahib olan daha kiçik hissəni geri alır. Ancaq başqa ödəniş variantları ola bilər. Həmçinin, sahiblər, məsələn, mənzildən vaxtaşırı istifadə etməyə razılaşa bilərlər. Sonra müəyyən müddət ərzində onlardan biri orada yaşayır, o, daha sonra tərk edir, digər sahibi isə müəyyən müddətə mənzilə köçür.

Müvafiq sıranı necə təyin etmək olar?

Sifariş təyin edilərkənortaq mülkiyyətdə olan bir mənzildən istifadə kirayəçilərin özləri və öz aralarında müəyyən etdiyi qaydalara uyğun olmalıdır. Onlar yaradıla və ya qurula bilər.

Birinci seçim, həm otaqların, həm də ümumi sahələrin (mətbəx, vanna otağı, vanna otağı, koridor) sahibləri arasında müəyyən bir yol inkişaf etdikdə baş verir. Bu halda, bu sifariş hər kəsə uyğundur və heç kim heç nəyi dəyişmək istəmir.

Sahiblərin bir-birinə qarşı iddialarının olduğu hallarda vəziyyət daha mürəkkəbdir. Sonra danışıqlar yolu ilə məsələləri həll etməyə çalışmaq lazımdır. Əgər heç nə ilə razılaşa bilmirsinizsə, o zaman məhkəməyə müraciət etməlisiniz.

Paylı mülkiyyətdə olan mənzildən istifadə qaydasının müəyyən edilməsi o deməkdir ki, mülkiyyətçilərin hər biri müəyyən bir otağa və ya onun bir hissəsinə, əsasən, mülkiyyət payına mütənasib olaraq sahibdir. Mətbəx, vanna otağı və digər ümumi yerlərdən istifadə qaydaları da nəzərdə tutulub.

Əlbəttə, yaxşı olar ki, mənzil sahiblərinin hər birinin payı natura şəklində ayrılsın və ya pay alınsın. Ancaq bu həmişə mümkün deyil. Bəzən ayırarkən yenidənqurma aparmaq lazımdır. Bir ev vəziyyətində, problemi həll etmək, demək olar ki, mümkün olmayan bir mənzildən daha asandır. Bundan əlavə, sahiblərin hər zaman səhmlərini geri qaytarmaq üçün pulları olmur. Buna görə də, onlar hər kəsə uyğun olan sifarişlə razılaşmalıdırlar.

Mənzildə naturada payın ayrılması üçün 2 variant var. Bu:

• Könüllü razılaşma əldə etmək.
• Məsələnin məhkəmə yolu ilə həlliorqan.

Bir-birinizlə təkbaşına danışıqlar aparmaq daha yaxşıdır, çünki bu, sakinlər arasında yaxşı münasibətləri saxlamağa kömək edir. Həm də məhkəməyə getməkdən xeyli az vaxt aparacaq. Bu halda, hansı binaların kimə gedəcəyinə və ümumi sahələrin necə istifadə ediləcəyinə kirayəçilər özləri qərar verirlər. Əldə edilmiş razılaşmalar yazılı müqavilə bağlanmaqla birləşdirilmişdir.

Əgər razılaşmaq mümkün deyilsə, o zaman tərəflərin məhkəməyə müraciət etməkdən başqa çarəsi qalmır. Ancaq bu halda da mübahisənin məhkəməyə qədər həllinə riayət edilməli olan prosedura riayət etmək lazımdır. Bu məqsədlə, müqavilə bağlamaq təklifi ilə digər sahiblərlə əlaqə saxlamalısınız. Sənədi poçtla sifarişli poçtla göndərmək daha yaxşıdır. Onu şəxsən köçürməyə icazə verilir, lakin qəbul edən şəxs qəbz faktını imzalamalıdır. Bu, problemi sülh yolu ilə həll etmək cəhdinin sübutudur.

Müqavilənin notarial təsdiqi tələb olunmur. Hətta özünüzü şifahi razılaşmalarla məhdudlaşdıra bilərsiniz. Lakin tərəflərdən biri əldə edilmiş razılaşmaları pozarsa, bunu sübut etmək çox çətin olacaq. Bundan əlavə, tərəflər ortaq mülkiyyətdə olan mənzilin satışı ilə bağlı razılığa gələ bilərlər.

Müqavilənin bağlanması

Əgər mülkiyyətçilər artıq bir müddətdir ki, birgə yaşayırlarsa, binalardan istifadənin müəyyən proseduru artıq müəyyən edilibsə və bir-birlərinə qarşı heç bir şikayət yoxdursa, bu, şifahi razılaşmaların əldə olunduğunu göstərir. Ancaq özünüzü gələcək üçün sığortalamaq üçün, məsələn, kimsə dəyişməyə qərar verərsəmüəyyən həyat tərzi, yazılı şəkildə müqavilə bağlamağa dəyər. Bu məqsədlə, mətndə hər bir kirayəçinin hansı binada istifadə edəcəyi və ümumi ərazilərdən necə istifadə ediləcəyi açıqlanır.

Sənəd hər bir icarəçi müqaviləni imzaladıqdan sonra hüquqi qüvvəyə minəcək. Notariusla da əlaqə saxlamaq mümkündür. Sonra sənəd daha çox "çəki" alacaq. Amma həyatda belə müqavilələr, təəssüf ki, nadir hallarda bağlanır. Sülh olduqda, bu, sadəcə olaraq yaranmır və qarşılıqlı qınaq və iddialar olduqda, tərəflər, bir qayda olaraq, razılaşa və məhkəməyə müraciət edə bilməzlər.

Mənzilin satılması və ya onun bir hissəsinin alınması qərara alınarsa, mənzildə payın alqı-satqısı müqaviləsi bağlanır. Bu, tez-tez xərclə bağlı mübahisələrə səbəb olur. Mübahisələrin qarşısını almaq üçün real qiyməti təyin edəcək daşınmaz əmlak qiymətləndiricisinə zəng etməyə dəyər.

Sərəncamın məhkəmə yolu ilə müəyyən edilməsi

Müvafiq qaydanın yaradılmasının əsas şərti ümumi ortaq mülkiyyətdə olan mənzilin yerləşməsidir. Otaqda pay, kommunal mənzil artıq bölünüb. Orada sahiblərin hər biri ayrı bir otağın və ya onun bir hissəsinin yeganə sahibidir. Buna görə də, yalnız mətbəxin, hamamın və digər oxşar yerlərin işləmə qaydasını müəyyən etmək üçün məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz.

Digər şərt odur ki, yalnız mənzilin pay sahibi iddia qaldıra bilər. Beləliklə, vətəndaş mənzildə qeydiyyatda olsa da, lakin qanuni olaraq ortaq mülkiyyətçi olmasa belə, onun məhkəməyə müraciət etmək hüququ yoxdur.

Fəaliyyət alqoritmi

Paylı mülkiyyətdə olan əmlaka dair sərəncam vermək üçün məhkəməyə iddia qaldıran ərizəçi müəyyən prosedura əməl etməlidir, xüsusən:

1. Bu vəziyyətdən çıxmaq təklifi ilə, o cümlədən mənzildə payın alqı-satqısı müqaviləsi bağlamaq təklifi ilə qarşı tərəfə və ya tərəflərə müraciət edərək mübahisənin sülh yolu ilə həllinə cəhd edin.
2. Bu kömək etmirsə, sınaq üçün hazırlaşmağa başlaya bilərsiniz. Bunun üçün tələb olunan sənədləri toplamalısınız.
3. Sonra iddia irəli sürülür. Bu sorğu ilə təcrübəli vəkillə əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır, çünki bu sənədin hazırlanmasındakı səhvlər ərizəni baxılmaq üçün qəbul etməkdən imtina ilə və ya məhkəmə prosesinin gecikməsinə səbəb ola bilər.
4. Sınaqda iştirak edin. Proses bir aya qədər çəkə bilər. Buna görə də, iclaslarda iştirak etmək üçün vaxt olmadıqda, bu hüquq vəkilə də etibar edilə bilər.
5. Məhkəmənin qərarından apellyasiya şikayəti. Bu, partiyaya uyğun gəlmədikdə edilir.
6. Məhkəmə qərarı və icra vərəqəsini əlinizə alın. Bəzən müttəhimlər qərara əməl etmək istəmirlər. Daha sonra iddiaçı məhkəmə icraçıları xidmətinə müraciət etməlidir. Bu mütəxəssislərin fəaliyyət göstərdiyi əsas sənəd icra sənədidir. Bunun əsasında onlar məhkəmə prosesi açır və müttəhimi məhkəmə qərarını icra etməyə məcbur edirlər.

Sənədlər

İddia ilə birlikdə məhkəməyə aşağıdakı sənədlər təqdim edilməlidir:

• İddia ərizəsinin bir neçə nüsxəsi (biri məhkəmə üçün, digərləri proses iştirakçıları vəbiri özüm üçün).
• Şəxsiyyət vəsiqəsinin surəti.
• USRN-dən çıxarış.
• Mənzilin ümumi paylı mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd.
• Mübahisəni sülh yolu ilə həll etməyə cəhdi təsdiq edən sənədlər.
• Daşınmaz əmlak üçün texniki pasport.
• Dövlət rüsumu ödənilmiş qəbz.

Əgər payın gələcəkdə satılması planlaşdırılırsa, lakin iddiaçı əvvəlcə istifadə qaydasını rəsmiləşdirmək istəyirsə, ona daşınmaz əmlak qiymətləndiricisinin sənədi lazımdır.

Vaxtlama

Müraciətə baxılma müddəti bir çox amillərdən asılıdır, xüsusən:

• İştirakçıların iclasda iştirakı.
• Əks mövqe.
• Tələb olunan sənədlərin mövcudluğu.
• Digər nöqtələr.

Hər halda, iddia ən azı 2 ay davam edir.

Xərc

Sənətə uyğun olaraq. Vergi Məcəlləsinin 333.19, bu mübahisə üçün dövlət rüsumunun məbləği 300 rubl təşkil edir. İddiaçı vəkillə əlaqə saxlamaq istəsə, tələb olunan məbləğ artacaq. Beləliklə, ərizə tərtib etmək 1 ilə 3 min rubla başa gələ bilər. Ayrı-ayrılıqda, vəkil tərəfindən iddiaçının maraqlarını təmsil etmək üçün ödəniş etməlisiniz.

İddia

Qanun iddianın formasını müəyyən etmir. Eyni zamanda, onun tərtibinə Art-da göstərilən ciddi tələblər qoyulur. 131 Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsi. Xüsusilə, o, aşağıdakı məlumatları ehtiva etməlidir:

• Məhkəmə adı.
• Tərəflərin şəxsi məlumatları.
• Sənədin adı.
• Obyektdə pay mülkiyyətinin yaranması üçün əsaslar.
• Paylaşımlar.
• Otaqların sayı, onların yeri, təsviri, yardımçı otaqların sahəsi və s. göstərilməklə otağın təsviri.
• Mübahisənin mahiyyəti.
• Məhkəmə öncəsi həll cəhdlərini göstərir.
• İddialar.
• Əlavə edilmiş sənədlərin siyahısı.
• Tarix və imza.

Hüquqi Çərçivə

Belə iddialara baxarkən məhkəmələr aşağıdakı müddəaları rəhbər tuturlar:

• Ölkənin Əsas Qanununun (Konstitusiyasının) 35-ci maddəsi.
• Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 247-ci maddəsi.
• Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 307-ci maddəsi.
• Maddə 3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

Həmçinin, məhkəmənin qərarı işin konkret hallarından asılıdır.

Məhkəmə nümunəsi: xarici əraziyə müdaxilə

Vətəndaş Nikolay Petrov mənzildə pay sahibidir. Ondan başqa orada daha iki ortaq mülkiyyətçi yaşayır. Onlar vaxtaşırı icazəsiz Nikolayın otağına girirlər. Eyni zamanda hər hansı müqavilə bağlamaqdan imtina edirlər. Petrov müvafiq prosedurun həyata keçirilməsini tələb edərək məhkəməyə müraciət etdi.

Nikolay əvvəllər müqavilə bağlamağa cəhd etdiyi üçün məhkəmə işə baxdı və iddiaçının xeyrinə qərar verdi. Ayrılmış otaq onun şəxsi mülküdür və Nikolay digər sakinlərə məxsus binalara dəvət olmadan daxil ola bilməyəcəyi kimi, heç kimin də ora girmək hüququ yoxdur. Paylaşılan məkanlarda heç bir məhdudiyyət yoxdur.

Sınaqdan nümunətəcrübələr: "əsəblərdə oynamaq"

Əgər ər-arvaddan birinin başqa yaşayış yeri olduğu üçün otağa ehtiyacı yoxdursa, ancaq qarşı tərəfin əsəblərini qıdıqlamaq üçün müraciət edibsə, məhkəmə çətin ki, iddiaçının xeyrinə qərar versin. Beləliklə, əgər ər-arvaddan biri mənzildə yaşamırsa, o zaman digərinin daha yaxşı xüsusiyyətlərə malik otaq götürmək hüququ var.

Məsələn, boşandıqdan sonra Natalya Petrova keçmiş əri Nikolayla birlikdə aldığı qəpikdə qaldı. Sonuncu evlənmədən əvvəl aldığı odnuşkaya köçdü. Birgə mənzilin iki otağından biri keçiddir, digəri isə birinci ilə müqayisədə daha genişdir. Belə çıxır ki, otaqlar açıq-aşkar qeyri-bərabərdir. Lakin bir nəfərlik otağına köçən Nikolay məhkəməyə ərizə ilə müraciət edərək daha geniş otağın sərəncamında qalmasını tələb edib. Eyni zamanda, o, öz payını satmaq istəməyib, həmçinin mübahisəli mənzildə yaşamıb. Nikolayın keçmiş həyat yoldaşı Natalya Petrova məhkəməyə müraciət edib. O, məhkəmədən onun rahat və geniş otaqda yaşamasının müəyyən edilməsini istəyib. Məhkəmə iddiaçının tələblərini təmin etdi.

Hüquq nümunəsi: Qızı ilə yaşamaq

Ər-arvad Svetlana və Alexander İvanovlar sahəsi 60 kvadratmetr olan iki otaqlı mənzil aldılar. Evli olduqları müddətdə onların bir qızı olub. Cütlük nikahı pozmaq qərarına gəldi, bundan sonra hər biri ayrı otaq aldı. Keçmiş ər azyaşlı uşağının mənzilindəki payını satmadığı üçün ayrıla bilməyiblərrazılaşdım

İsgəndər 20 kvadratmetr sahəsi olan böyük bir otağı tuturdu. m Eyni zamanda, Svetlana və qızı kiçik bir otaqda sıxılmalı oldular. Svetlananın otaq dəyişmək xahişləri İsgəndərə heç bir təsir göstərmədi. Bununla bağlı Svetlana 20 kvadratmetrlik bir otağın istifadəsinə verilməsi tələbi ilə məhkəməyə müraciət etməli olub. m, keçmiş həyat yoldaşının yerləşdiyi yer. Məhkəmə, təbii ki, iddiaçının tərəfini tutdu və Aleksandra böyük otağı Svetlana və qızının istifadəsinə verməyi əmr etdi.

Pay bölgüsü

Məsələ məhkəmə yolu ilə həll olunarsa, o zaman böyük çətinliklərə hazır olmalısınız. Şəxsi ev vəziyyətində pay ayırmaq daha asandır. Xüsusi çətinliklər binaların kiçik bir sahəsi, lakin çoxlu sayda sahibləri ilə yaranır. Natura şəklində payın ayrılması müxtəlif problemlərlə əlaqələndirilir. İşə baxarkən məhkəmə konkret hallardan çıxış edir. Xüsusilə, kimi amillər:

• Yaş.
• Uşağın olması və ya olmaması.
• Proses iştirakçılarının peşəkar fəaliyyəti.
• Əlillik.
• Digər amillər.

Bu və ya digər şəkildə, mənzildə payın mülkiyyət kimi qeydiyyata alınmasına qərar verərkən cavab birmənalı olacaq: məhkəməyə müraciət etmək.

Mənzil bələdiyyədirsə

Mövcud qanunvericilikdə kirayəçilər tərəfindən bələdiyyə mənzillərindən istifadə qaydası ilə bağlı heç bir qayda yoxdur. Daha əvvəl müzakirə edilən prosedur yalnız mülkiyyət hüququ ilə fiziki şəxslərə məxsus olan mənzillərə aiddir. Xüsusi istifadənin köçürülməsi tələbibələdiyyə mənzilində binalar yalnız sosial kirayə müqaviləsi dəyişdirildikdə mümkündür.

Sənətin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 69-cu maddəsinə əsasən, belə bir mənzilin kirayəçiləri hüquq və vəzifələr baxımından bərabərdirlər. Buna görə də bu şəxslərin hər biri binalardan bərabər şərtlərlə istifadə edir. Bununla əlaqədar olaraq, binaların istifadə qaydasını müəyyən etmək mümkün deyil. Kirayəçilər razılaşa bilmirlərsə, bu vəziyyətdən yalnız bir çıxış yolu var: şəxsi mülkiyyətə mənzil vermək. Bəzən kirayəçilər bir mənzildə payın özəlləşdirilməsinin mümkün olub-olmadığını düşünürlər. Belə bir sual düzgün deyil. İctimai mənzillərdə əvvəlcə səhmlər yoxdur. Onlar yalnız mənzil xüsusi mülkiyyət hüququ ilə kirayəçilərə məxsus olduqda ortaya çıxacaq. Beləliklə, cavab xeyrdir.

Nəticə

İcarəçilər mehriban qonşuluq münasibətlərindədirlərsə, onlar üçün binadan istifadə qaydasını müəyyən etmək, ortaq mülkiyyətdə olan mənzili satmaq barədə qərar qəbul etmək çətin deyil. Ancaq gərgin münasibətlərdə hər şey fərqlidir. Çox vaxt onlar yalnız məhkəmədə həll olunur. Belə məhkəmə çəkişmələri, bir qayda olaraq, tərəflər üçün asan deyil. Bunun üçün kifayət qədər sübut bazası əldə etmək, formalaşmış təcrübəyə arxalanmaq, prosessual qaydaları bilmək lazımdır. Buna görə də, bu halda ən yaxşı seçim qanuna uyğun olaraq ərizəçinin hüquqlarını müdafiə etmək üçün hər şeyi edəcək təcrübəli vəkillə əlaqə saxlamaqdır.