Mənzil vergisi: borcu necə tapmaq olar?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Əmlak vergisinin hesablanması obyekti fiziki şəxslərin daşınmaz əmlakıdır. Müfəttişlik hər il ödəyicilərə bildirişlər göndərir. Mənzil vergisinin necə hesablandığı, borcun məbləğini necə öyrənmək olar, qəbzdəki rəqəmlərlə razı deyilsinizsə, oxuyun.

Bildiriş

Vergi mənzilə gəlib-gəlmədiyini necə bilə bilərəm? Federal Vergi Xidmətindən poçt qutusundakı qəbzi yoxlayın. Bu sənəddə aşağıdakı məlumatlar var:

• faktura ili;
• əmlak, onun yeri haqqında məlumat;
• hesablama üçün əsas;
• sahiblik payı;
• bet;
• mülkiyyət aylarının sayı;
• əmsal;
• faydaların məbləği;
• ödəniləcək məbləğ.

Düzgün hesablama

Daşınmaz əmlak vergiyə cəlb olunur: ev, mənzil, dacha, otaq, qaraj, digər tikililər, ümumi mülkiyyət hüququnda pay. Hesablama üçün əsas deflyator əmsalı ilə tənzimlənən obyektin inventar dəyərinin məlumatlarıdır.

Vergi məbləğini necə öyrənmək olarbir neçə nəfərin mülkiyyətində olan mənzil? Bu halda hesablama paylara mütənasib olaraq aparılır. Ümumi ortaq mülkiyyətdə olan mənzillər üçün baza mülkiyyətçilərin sayına görə müəyyən edilir. 2013-cü ilə qədər inventar dəyəri haqqında məlumat BTI-dən əldə edilə bilərdi. İndi inventar dəyəri haqqında məlumat Rosreestr-də saxlanılır.

Bəzən qəbzdəki vergi məbləğləri şişirdilə bilər. Yoxlama gecikmə ilə BTI-dən məlumat alır. Buna görə də, rəqəmlər əvvəlki üç ildən çox olmayan müddətə yenidən hesablana bilər. Yəni 2015-ci ildə ödəniləcək verginin məbləğinə 2012-2014-cü illər üçün düzəlişlər daxil ola bilər. Köhnə yenidən hesablanmış rəqəmlərə görə cərimə hesablanmır. Pensiyaçılar əmlak vergisi ödəyirlərmi? Yox. Onlar ödənişdən azaddırlar.

Vaxtlama

Ödənişin məbləği əmlaka sahib olduğu tam ayların sayından asılı olaraq hesablanır. Əgər mənzil il ərzində alınıbsa, onda rüsum obyektin yeni mülkiyyətçi üçün qeydiyyata alındığı aydan tutulur. Cari ilin yanvar ayından satış tarixinə qədər olan dövr üçün əmlakın köhnə sahibi mənzilin vergisini ödəyir. Yeni binanın kirayəçisinə borcunu necə tapmaq olar? Belə evlər tikildikdən sonra gələn ildən vergiyə cəlb olunur. Əmlak miras qalmışsa - vərəsəlik hüququna daxil olduğu aydan. Obyekt məhv olarsa, ödəniş tutulmur.

Mənzil vergisini internet vasitəsilə necə öyrənmək olar?

Bu gün kommunal xidmətlər və mallar ödənişsiz ödənilə bilərevi tərk etmək. Bu, çox vaxta qənaət edir. Vergi idarəsi də rusların həyatını asanlaşdırmağa çalışsa da, problemlə üzləşib. Vətəndaşlar yoxlamadan bildirişləri poçtla almağa öyrəşiblər. Onlar yeni ünsiyyət üsullarına şübhə ilə yanaşırlar. İkinci problem insanların ödənişin məbləği ilə bağlı fikir ayrılığıdır.

Şöbələr məlumatları yoxlamırlar, yalnız verilənlər bazasına daxil edirlər. Bəyannamənin doldurulması zamanı əmlakın sahibi və ya məlumatı ötürən müfəttişlik tərəfindən səhvlərə yol verilə bilər. Belə hallarda, mənzildə hansı verginin ödənilməli olduğunu öyrənmək üçün Federal Vergi Xidmətinin ofisinə müraciət etməlisiniz. Yoxlama saytı vasitəsi ilə borcunuzu birbaşa ödəyə bilərsiniz. Vergi ödəyicisinin şəxsi hesabında bütün əmlakın siyahısı və lazımi ödənişlərin məbləği il üzrə bölünür. Siz qəbzi çap edib vergini bank və ya terminal vasitəsilə ödəyə bilərsiniz.

Yeni sxem

2016-01-10-cı il tarixinədək əksər mülk sahibləri mənzil üçün kadastr dəyəri ilə vergi ödəməlidirlər. Məbləği necə öyrənmək olar? Yeni sxem kadastr dəyərinin 10 kv.m azaldılmasını nəzərdə tutur. m. otaq üçün, 20 kv. m - mənzillər, 50 kv. m - yaşayış binası. Tutmalar tətbiq edildikdən sonra vergi bazası mənfi olarsa, onda rüsumun məbləği sıfıra bərabərdir.

Bir ödəyiciyə bir neçə ev, mənzil və s. verilə bilər. Əgər o, müavinətlərə məruz qalan obyekt haqqında yoxlamaya məlumat verməmişsə, Federal Vergi Xidmətinin əməkdaşlarıverginin maksimum məbləğinə uyğun olaraq seçin. Paytaxtın, Sankt-Peterburqun və Sevastopolun federal qanunları vergilərin hesablanması proseduruna əlavələr təmin edə bilər. Xüsusilə, yerli hakimiyyət orqanları sıfır dərəcə təyin edə və ya baza maksimumunu üç dəfə artıra bilər. Dərhal qeyd etmək lazımdır ki, yeni sxem bütün bölgələrdə işləməyəcək. Rusiyanın bəzi bölgələrində hesablama inventar dəyəri ilə aparılacaqdır. Bu, təxmin edilən dəyər haqqında məlumatın hələ bütün obyektlər üçün əlçatan olmaması ilə əlaqədardır.

Mərclər

Mənzildən vergi məbləğini necə öyrənmək olar? Hesablamanın aparıldığı dərəcələr normativ aktlarla müəyyən edilir. Onlara FTS saytında baxmaq olar. Yaşayış binaları, binalar, komplekslər, binalar üçün 50 kv. m. vergi dərəcələri obyektin (kadastr) təxmin edilən dəyərindən (milyon rubl) asılı olaraq tutulur:

• 10 – 0,1%-ə qədər;
• 10-20 – 0,15%;
• 20-50 – 0,2%;
• 50-300 – 0,3%;
• Dəyəri 300 milyon rubldan çox olan digər obyektlər. – 2%.

Qarajlara 0,1% vergi tutulur. Tikintisi başa çatmaqda olan yaşayış binaları - 0,3%, inzibati binalar, ticarət mərkəzləri - 2%, bütün digər obyektlər - 0,5%.

Faydalar

Təqaüdçülər mənzil vergisini ödəyirlər? Yox. Onlar da I və II qrup əlillər kimi yeni sxem üzrə hesablanmış rüsumun ödənilməsindən azad ediliblər. Qanunvericilik, sahəsi 50 kvadratmetrdən çox olmadıqda, özəl dacha birliklərindəki torpaq sahələrində yerləşən obyektlər üçün ayrıca güzəştlər nəzərdə tutur. m Yoxlamavergi məbləğini yalnız ödəyici cari ilin noyabrın 1-dək öz hüququ barədə bildirdiyi təqdirdə düzəldəcəkdir. Məlumatlar maksimum üç əvvəlki dövr üçün yenidən hesablanır. Cədvəl bizneslərə aid edilməyən federal güzəştlərin siyahısını təqdim edir.

Vergi ödəyiciləri kateqoriyası	Fondlar	Xidmət Şərtləri
SSRİ və Rusiya Federasiyasının Qəhrəmanları, "Şöhrət" ordenli şəxslər	sifariş kitabı	Bütün növ vergitutma obyektləri üçün.
I və II qrup əlillər	VTEK yardımı	İstənilən növ vergitutma obyekti.
Uşaqlıqdan əlil	müavinət almaq hüququ sertifikatı
İkinci Dünya Müharibəsi, digər hərbi əməliyyatların iştirakçıları
Dəniz Donanmasının mülki şəxsləri, dövlət təhlükəsizlik orqanları,
Sosial dəstək almaq hüququ olan şəxslər (Çernobıl fəlakətinin nəticələrinə məruz qalmış, Mayak zavodunda baş vermiş qəza nəticəsində radiasiyaya məruz qalmış və tullantıların Techa çayına atılması, 1957)	xüsusi üzvlük kartı	Hər növdən bir vergitutma obyekti.
20 il və ya daha çox xidmət müddəti olan hərbi qulluqçular	hərbi hissənin şəhadətnaməsi
Baxını itirmiş hərbçilərin ailə üzvləri	pensiya şəhadətnaməsi
Pensiyaçılar
Başqa ölkələrdə hərbi vəzifə yerinə yetirmiş vətəndaşlar	uyğunluq sertifikatı
Şüa xəstəliyi olan şəxslər	müavinət almaq hüququ sertifikatı
Şəhid olan əsgərlərin valideynləri və həyat yoldaşları	ölüm şəhadətnaməsi

Mənzildə verginin olub-olmadığını necə bilə bilərəm?

Federal Vergi Xidmətinin saytında vergi kalkulyatoru var. Xüsusi formada aşağıdakı sahələri doldurmalısınız:

1. Kadastr nömrəsi.
2. Obyektin növü və xüsusiyyətləri (sahə, qiymət).
3. Cari ildə sahiblik müddəti (aylarla).
4. Vergi endirimi (10, 20 və 50 m²).
5. Şəxsi.

Saytda bütün detalları daxil etdikdən sonra ödəniş məbləği görünəcək. Burada mənzil vergisini necə öyrənmək olar.

Paytaxt vətəndaşları üçün hesablama xüsusiyyətləri

Moskvalılar üçün verginin məbləği obyektin kadastr dəyərinin əmsalını artırmaqla tənzimlənir. Hesablama düsturu:

Vergi=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, burada:

• K1=Çıxarma nəzərə alınmaqla obyektin kadastr dəyəri.
• I2=Mülkün inventar dəyəri.
• SK – Kadastr dəyərinə əsaslanan vergi dərəcəsi.
• CH - İnventar dəyərinə əsaslanan vergi dərəcəsi.

Fərqi nədir

Beləliklə, vergi iki sxem üzrə hesablana bilər: kadastr və inventar dəyəri əsasında. Birinci halda, yalnız binanın strukturu (qapılar, divarlar, tavanlar, pəncərələr) nəzərə alınır. Belə bir qiymətləndirmə obyektin bazar qiymətindən çox uzaqdır. Kadastr dəyəri əlavə olaraq yer kimi parametrləri nəzərə alırbinalar (mərkəzi və ya "yataq zonalarında"), nəqliyyat əlçatanlığı, infrastruktur, parkinqin mövcudluğu, təhlükəsizlik, mərtəbələrin sayı və s. Yekun göstərici obyektin təxmini bazar dəyərini göstərir.

Nümunələr

Mənzilin vergisini yeni sxem üzrə hesablayacağıq. Borcu necə tapmaq olar? Mənzilin təxmini dəyəri çıxılmaya uyğunlaşdırılır və sonra əldə edilən dəyər tarifə vurulur.

50 kv. m., 2015-ci ilin əvvəlində 4.000 min rubl qiymətləndirildi. Bir metr üçün qiymət - 80 min rubl. Çıxarma nəzərə alınmaqla obyektin dəyəri: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 milyon rubl. 0,1% dərəcəsi ilə verginin təxmini məbləği 2400 rubl təşkil edir.

Vətəndaşların üzərinə düşən yükün birdən-birə yox, tədricən artması üçün qanunvericilik 2020-ci ilə qədər mənzil vergisinin hesablanacağı keçid formulunu nəzərdə tutur. Borcu necə öyrənmək olar?

Vergi=(KD - IN) x K + IN, burada

KD - kadastr dəyəri üzrə vergi məbləği.

IN - inventar dəyərinə görə vergi məbləği.

K azalma faktorudur.

Sonuncu göstəricinin dəyəri artacaq. 2016-cı ildə 0,2, 2017-ci ildə 0,4, 2018-ci ildə 0,6, 2019-cu ildə isə 0,8 olacaq.

Başqa bir misala baxaq.

48 kv. m., 2015-ci ilin əvvəlinə, 3,6 milyon rubl kadastr dəyəri ilə qiymətləndirilir. Bir metrin qiyməti - 75 min rubl. Təxmini dəyərlər:

• yeni üsula görə, 3600 - (75 x) çıxılması nəzərə alınmaqla20)=2100 milyon rubl
• köhnə hesablamaya görə - 300 min rubl.

Hər iki hesablama variantında dərəcələr 0,1% təşkil edir. Vergi məbləğini hesablayın:

kadastr dəyərinə görə: 2100 × 0, 1%=2,1 min rubl.

inventar dəyərinə görə: 3000, 1%=0,3 min rubl.

Bu məlumatı düsturla əvəz edin:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=660 RUB

2015-ci il üçün vergi ödəyicisi 660 rubl ödəməli olacaq.

Kadastr dəyəri

Bu göstərici regional hakimiyyət orqanlarının qərarı ilə müstəqil ekspertlər tərəfindən dövlətin qiymətləndirilməsi zamanı müəyyən edilir. Xərc 3 ildə bir dəfədən çox olmayaraq yenidən hesablanacaq (Moskva, Sankt-Peterburq və Sevastopolda - hər iki ildən bir). Qiymətləndiricilər hesablama üsulunu müstəqil seçirlər. Obyektin kadastr dəyərini Rosreestr saytında öyrənə bilərsiniz.

GNK bölməsində

Əsas səhifədən “Fiziki/Hüquqi Şəxslər” bölməsinə keçməli, sonra “Dövlət Gömrük Komitəsindən Məlumatlar” bölməsini seçmək, formanı doldurmaq (ilk növbədə ("! ")), ərizə göndərin. Sorğuya nömrə veriləcək, onun vasitəsilə onun emal vəziyyətini izləmək mümkün olacaq. Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsindən çıxarış sənədlər yoxlanıldıqdan sonra 5 gündən gec olmayaraq verilir.

"İctimai Kadastr Xəritəsi" portalından istifadə etməklə

İstədiyiniz evi, mənzili xəritədə tapmaq və ya təkmil axtarışdan istifadə etmək olar. Hər bir obyekt üçün saytda ümumi məlumat və onun xüsusiyyətləri verilir. Bu istinad məlumatları tərtib etmək üçün istifadə edilə bilməzhüquqi sənədlər.

"Onlayn obyektlər haqqında məlumat" bölməsində

“Elektron Xidmətlər” bölməsindəki xidmət vasitəsilə siz ev, mənzil, onun kadastr, sabit nömrə və ya ünvan üzrə təxmini dəyəri haqqında məlumat əldə edə bilərsiniz.

"GKO fondundan məlumatların əldə edilməsi" portalı vasitəsilə

Bu bölmədə yerli hökumətlər tərəfindən həyata keçirilən obyektin qiymətləndirilməsi haqqında məlumat verilir. Məlumata daxil olmaq üçün "Fiziki / Hüquqi şəxslər" bölməsində "GKO fondundan məlumatların alınması" maddəsini seçin. Sonra, xüsusi bir formada obyektin nömrəsini göstərin və "Tap" düyməsini basın. Nəticədə, məlumatları olan bir keçid və ya onların olmaması haqqında bir yazı göstərilir. Hesabatı yükləmək və çap etmək olar. Məlumat pulsuz verilir.

Rosreestr və ya MFC ofisində

Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsindən canlı kadastr arayışı tələb edə bilərsiniz. Bunu etmək üçün Rosreestr, MFC filialı ilə əlaqə saxlayın və ya poçtla sorğu göndərin. Məlumatlar 5 gün ərzində pulsuz verilir. Ərizədə çıxarışın alınması üsulu da göstərilməlidir: onu özünüz götürün və ya poçtla alın.