Moskvanın ən böyük tərtibatçıları: reytinq

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Əlbəttə, bu gün çoxlu sayda ruslar metropolitendə dəbdəbəli, müasir mənzil almaq arzusundadırlar və Moskvadakı ən böyük inşaatçılar bunu təmin etməyə hazırdırlar.

Ədalətli olmaq üçün Belokamennaya tikinti bazarını elit bazar kimi təsnif etmək lazımdır, çünki Rusiyanın əsas şəhərində ən yüksək keyfiyyətli kommersiya və yaşayış obyektləri tikilir. Ölkənin ən güclü inkişaf təşkilatları da burada işləyir.

"Metropolitan" tərtibatçıları nədir

Bu gün Moskvada ən böyük inkişaf etdiricilər kvadratmetrlərin tikintisi üçün bu və ya digər fəaliyyət sahəsinə cavabdeh olan çox sayda bölmələri əhatə edən çoxşaxəli holdinqlərdir. Bu biznes proseduru evlərin tikintisinə kompleks yanaşmanı təmin edir: layihənin hazırlanması mərhələsindən tutmuş obyektin istifadəyə verilməsi ilə bağlı problemlərin həllinə qədər bütün əməliyyatlar yalnız onların ehtiyatları hesabına həyata keçirilir.

Tikinti şirkətlərinin ixtisası

Hazırda Moskvada ən böyük inşaatçılar iqtisadiyyat, biznes, premium kateqoriyalarına aid mənzillər tikirlər.və elit sinif.

Bu tendensiya olduqca sadə izah olunur: biznesin aparılması üslubu və qiymət differensasiyası şəraitində yerinə yetirilən işlərin siyahısı, bir qayda olaraq, fərqlənir. Eyni zamanda, ucuz mənzillər seqmentində fəaliyyət göstərən Moskvanın ən böyük inşaatçıları, ilk növbədə ticarət yolu ilə qazanc əldə edirlər, minimum xərclərlə mümkün qədər çox kvadrat metr tikməyə çalışırlar. Eyni zamanda, dəbdəbəli daşınmaz əmlak üzrə ixtisaslaşan kapital tərtibatçıları öz layihələrini maksimum rahatlıq və rahatlıq təmin edən, eləcə də bütün mühəndislik və texniki həllər xəttini özündə cəmləşdirən bütün variantlarla təchiz etməyə çalışırlar ki, bu da yalnız mürəkkəb bir dizayndır. alıcı qiymətləndirə bilər.

Reytinqə təsir edən amillər

Moskvada ən böyük tərtibatçıların reytinqini necə müəyyən etmək olar? Fakt budur ki, bunun üçün vahid bir üsul yoxdur. Hətta axtarış sistemlərində sorğuların tezliyi kimi bir çox amillər nəzərə alına bilər.

Bir qayda olaraq, birbaşa tikinti təşkilatları tərəfindən təqdim olunan açıq mənbələrdən alınan məlumatlar istifadə olunur. Demək olar ki, bütün hallarda, paytaxtın ən böyük inkişaf etdiricilərinin siyahısını tərtib edərkən, şirkətin səhmdarlar və ya investorlar qarşısında maliyyə öhdəliklərini yerinə yetirmək qabiliyyəti nəzərə alınır. Həmçinin bazarda təcrübə, istifadəyə verilən obyektlərin sayı, gecikməyə təsir edən amillər və s. meyar kimi qəbul edilir.

Tikinti şirkətinin maddi bazası şəxsi və borc vəsaitlərinin nisbəti, cəlb edilmiş investorların sayı, kredit təşkilatlarının inkişaf layihələrində iştirakıdır. Bu parametr ekspertlər tərəfindən də nəzərə alınır.

Etibarlı şirkətlərin siyahısının yaradılmasında ən azı hüquqi şəxsin maddi-texniki təchizatı, onun işgüzar nüfuzunun dərəcəsi və başa çatmış və tikilməkdə olan layihələr haqqında məlumatların açıqlığıdır. Qiymətləndirmə taktikası həmçinin müəyyən tərtibatçının reytinqinə təsir edir.

Əgər şirkət regional bazarda uzun müddətdirsə, onun minimum vaxtı keçmiş obyektləri varsa, deməli, onun etibarlılıq dərəcəsi daha yüksəkdir.

"Köhnə" Moskvanın ərazisi

Bu gün Moskvanın ən böyük inşaatçıları iki yüzdən çox yaşayış kompleksində tikilmiş mənzilləri təklif etməyə hazırdır, halbuki istifadəyə verilən mənzillərin ümumi sahəsi təxminən on milyon kvadratmetrdir. Analitiklər artıq köhnə şəhərdə evlərin tikintisi üzrə ixtisaslaşmış etibarlı şirkətlərin siyahısını tərtib ediblər.

Keçən ilin etibarlı şirkətləri

Beləliklə, 2014-cü ildə Moskvada ən böyük tərtibatçılar, ilk növbədə, Don-Stroy İnvest təşkilatıdır. Onun 833,884 kvadratmetr mənzil və suitləri var.

Siyahıda ikinci yeri ondan 1290 kvadratmetr az mənzil tikən Capital Group şirkəti tutur.yuxarıdakı tikinti şirkəti.

İlk üçlükdə "rahatlıq" kateqoriyasına aid olan "Tsaritsyno" yaşayış kompleksini tikən "Moskva çörək məhsulları kombinatı"nın tərtibatçısıdır. Reytinqdə dördüncü pillədə PIK şirkətlər qrupuna aiddir, beşinci yerdə isə 438 165 kvadratmetr mənzil tikməyə nail olan Hals-Development qərarlaşıb.

Eyni zamanda ekspertlər bildirirlər ki, bu il Moskvanın ən etibarlı tərtibatçılarının cədvəlində dəyişikliklər baş verə bilər. Xüsusilə, NPO Vzlyot sənaye zonaları və V. I. adına zavodun ərazisində yerləşən iki böyük layihəni həyata keçirən LSR Real Estate tikinti təşkilatı. Lixaçov. Tikilməkdə olan binaların ümumi sahəsi təxminən 2,5 milyon kvadratmetr olacaq. Eyni zamanda, liderlər öz mövqelərindən əl çəkməyə hazırlaşmırlar. Məsələn, podratçı Don-Stroy İnvest şirkəti Oraq və Çəkic sənaye zonasının ərazisində təxminən 1,1 milyon kvadratmetr sahə tikmək niyyətindədir.

Yuxarıda deyilənlərə əsaslanaraq deyə bilərik ki, Moskvada əsas inkişaf etdiricilərin siyahısına metropolitenin sənaye zonalarının nəhəng təmirində ixtisaslaşan şirkətlər rəhbərlik edəcək.

"Yeni Moskva"nın ərazisi

“Yeni Moskva” ərazisində yeni tikinti sahələrinin əsasını Kommunarka kəndi, Moskva şəhəri və Yujnı Butovo yaxınlığında yerləşən ərazilər təşkil edəcək.

"Yeni Moskva"nın tərtibatçıları

Ən çox mənzil Moskva şəhərində tikiləcək - 1,67 milyon kvadratmetr.

Bu qəsəbədə üç irimiqyaslı tikinti layihəsi həyata keçiriləcək: “Qrad Moskovski” yaşayış kompleksi, “Yuqo-Zapadnı” yaşayış kompleksi və “Birinci Moskva” şəhər parkı. Onlardan sonuncusu “Absolute Real Estate” şirkəti tərəfindən həyata keçirilir. Layihə 65 evin tikintisini nəzərdə tutur. Şəhər parkı P-44, KOPE, P-111M seriyalı obyektlərlə təmsil olunacaq. Müxtəlif ölçülü 1-4 otaqlı mənzillərin qiyməti 3,4-9,8 milyon rubl arasında dəyişəcək.

Reytinqdə ikinci yeri Yuqo-Zapadnıy layihəsini həyata keçirən Domostroitel tərtibatçısı tutur. Bu yaşayış kompleksinə inkişaf etmiş infrastruktura malik 15, 21 mərtəbəli kərpic karkaslı binalar daxil olacaqdır. 2014-cü ildə Yuqo-Zapadnıda 2 və 3 otaqlı malikanələrin qiymətləri 7,4-9,2 milyon rubl arasında dəyişib.

Reytinqin üçüncü xətti Kommunarka kəndi ərazisində iki iri miqyaslı obyekt - "Moskva A 101" yaşayış kompleksi və yaşayış kompleksi inşa edən "Augur Estate" layihələndiricisinə məxsusdur. Yaşıl xətt". Bu layihələrin ümumi sahəsi 570 min kvadratmetrdən çox olacaq. “Yaşıl Xətt”də palıd bağı boyunca yerləşən dəyişkən sayda 10 monolit-kərpic ev tikiləcək. Keçən il burada 1, 3 otaqlı mənzillər 3,8 - 7,4 milyon rubl qiymətinə satılmışdı.

Reytinq Yujnoye Butovo rayonu yaxınlığında mənzil tikintisi ilə məşğul olan PIK tikinti şirkəti tərəfindən bağlanıb. Burada 1,05 milyon kvadratmetr sahəsi olan Buninsky yaşayış kompleksi görünəcək.

Moskva Regionu

Əlbəttə, paytaxtın mənzilinin potensial alıcıları bu gün Moskvanın və Moskva vilayətinin əsas inkişaf etdiricilərini kimin təmsil etdiyi sualından narahat olmaya bilməzlər. Xurma tərtibatçı GK "SU-155"-ə aiddir. Ötən il şirkətin tikinti sahəsi 1,65 milyon kvadratmetrə çatıb. Son bir ildə yuxarıda göstərilən rəqəm daha bir milyon yarım artıb. SU-155 Şirkətlər Qrupu Zveniqorod, Balaşixa, Sankt-Peterburq, Kostroma və Rusiyanın digər şəhərlərində layihələr həyata keçirir.

İkinci yer Morton Group tikinti şirkətinə verilib. 2013-cü ildə Moskva vilayətində əvvəlki dövrlərlə müqayisədə əhəmiyyətli artım dinamikası nümayiş etdirərək təxminən 1,02 milyon kvadratmetr mənzil tikdi. Morton Group müntəzəm olaraq dövlət müqavilələri bağlayır və bu müqavilələrə əsasən 700.000 kvadratmetrdən çox mənzil tikilmişdir. Hazırda tərtibatçı metropolitenin və Moskva vilayətinin ərazisində 1,9 milyon "kvadrat" tikir.

2013-cü ildə Moskvada ən böyük tərtibatçılar həm də PIK Group-dur. Bu dövrdə Belokamennaya, Moskva vilayətində və Rusiyanın digər bölgələrində yerləşən 1,9 milyon kvadratmetr mənzil tikintisi nəzərdə tutulmuşdur. Bununla belə, nəzərdə tutulan məqsədlərə nail olmaq mümkün olmayıb - təxminən 0,859 milyon "kvadrat" istifadəyə verilib.

Nəticə

Moskva və Moskva vilayətində daşınmaz əmlak bazarında çətin vəziyyətə baxmayaraq, ekspertlər optimist proqnozlar verirlər. Problemlərin miqyası getdikcə artıryenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinin aşağı düşməsi və dövlətin ipoteka kreditləşməsinə daha çox dəstək verməsi səbəbindən daha azdır. Bütün bunlar istehlakçı tələbini aktivləşdirməyə stimul verəcək.