Qiymətləndirici - hansı peşədir?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Statistikaya görə, bu peşə dünyanın ən perspektivli və gəlirli otuzluğundan biridir. Nüfuzlu reytinqdə 7-ci yeri tutur. Hesab olunur ki, yaxın 15 ildə belə mövqeləri qoruyub saxlamağa zəmanət verilir. Söhbət nədən gedir, hansı peşədən gedir? Bu əmlak qiymətləndiricisidir. Məqalədə bu cür məşğulluğun xüsusiyyətlərini, bir mütəxəssisin vəzifələrini, işəgötürənlərin ona olan tələblərini təhlil edəcəyik. Əlavə olaraq, necə qiymətləndirici olmağı düşünün.

Bu kimdir?

Qiymətləndirici hər hansı bir əmlaka, əmlaka (daşınar və daşınar, maddi və intellektual) həqiqi mülkiyyət hüququnu müəyyən edən mütəxəssisdir. Onun fəaliyyət sahəsi torpaq və yaşayış binaları, paylar və qeyri-maddi aktivlər, biznes payları və mülkiyyət hüquqlarıdır. Beləliklə, məşğulluq adətən iki kateqoriyaya bölünür:

• Daşınmaz əmlak və avadanlıq qiymətləndiriciləri.
• Biznes səhmlərinin, əqli mülkiyyətin qiymətləndiriciləri.

Qiymətləndirici öz fəaliyyətində ilk növbədə hüquqi və normativ dövlət aktlarına, beynəlxalq və Rusiya standartlarına və qiymətləndirmə fəaliyyətinin metodlarına əsaslanır. Vergi və gömrük qanunvericiliyini bilmədən edə bilməzsiniz. Əhəmiyyətliiş etikasına riayət etmək, danışıqlar aparmaq bacarığı. Çağımızda kompüter avadanlığına, ağıllı cihazlara, işləmək üçün lazım olan tətbiqlərə və proqramlara qüsursuz sahiblik olmadan edə bilməz.

Bu gün qiymətləndirici kifayət qədər geniş yayılmış və çox tələb olunan ixtisasdır. Mütəxəssis işi aşağıdakı hallarda və hallarda zəruridir:

• Təşkilatın müflisləşməsi/restrukturizasiyası haqqında bəyannamə.
• Satmaq, almaq, biznesdə pay ayırmaq.
• Bank kreditinin təminatı (girov).
• Əqli mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı.
• Qiymətli kağızlar bazarında əməliyyatlar.
• İnvestisiya biznesi.
• Sığorta müqavilələrinin bağlanması.
• Maddi əmlakın müsadirəsi.
• Zərərlərə görə kompensasiya və s.

Qiymətləndiricilərin reyestri

Gördüyünüz kimi, qiymətləndiricinin fəaliyyəti birbaşa müştərinin şəxsi məlumatlarının idarə edilməsi ilə bağlıdır. Buna görə də buradan birbaşa belə nəticə çıxır ki, belə bir vəzifə yalnız alınan məlumatları şəxsi məqsədlər üçün istifadə etməyən etibarlı mütəxəssisə həvalə edilməlidir.

Bəs belə insanı necə tapmaq olar? Bu peşənin nümayəndələrinin özünü tənzimləyən təşkilatlarını təşkil edən qiymətləndiricilərin reyestrləri köməyə gəlir. Məsələn, “Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti”, “Ekspert Şurası”, “Qiymətləndirici Peşəkarlar İcması” və s. Rosreestr, həmçinin yuxarıda göstərilənlərdən alınan məlumatlar əsasında tərtib edilmiş akkreditə olunmuş qiymətləndiricilərin birləşdirilmiş siyahısını təqdim edir.assosiasiyalar.

Bu siyahıya həmkarları tərəfindən tanınan, bir çox müştərilərin etimadını doğrultmuş ləkəsiz reputasiyaya malik mütəxəssis daxil ola bilər. Belə bir peşəkarın şəxsi və ya məxfi məlumatı şəxsi maraqları üçün istifadə edəcəyindən qorxmadan açıqlaması mümkündür.

Əsas məsuliyyətlər və risklər

Qiymətləndiricilərin yenidən hazırlanması kurslarını bitirdiniz. Sonra nə var? Bir mütəxəssisin əsas vəzifələrini sadalayırıq:

• Peşəkar əmlakın qiymətləndirilməsi üçün lazımi məlumatların toplanması.
• Mülkiyyətin müstəqil və özünüqiymətləndirməsinin aparılması.
• Müştəri ilə qarşılıqlı əlaqə, onu maraqlandıran məsələ ilə bağlı tam məsləhətləşmə.
• Xüsusi əmlakın qiymətləndirilməsini izah edən hesabatların hazırlanması.

Yuxarıda qeyd olunanlar hər bir qiymətləndiricinin əsas vəzifələridir. Əlavələr onun işi üçün əsas seçdiyi sahədən asılıdır. Məsələn, avtomobillərin, daşınmaz əmlakın, torpağın və s. qiymətləndirilməsi

Qiymətləndirici imtahanından müvəffəqiyyətlə keçmək mütəxəssisin gələcək fəaliyyətinin sırf xətasız olacağına zəmanət vermir. Bu əsas riskdir. Məhz - əmlakın qeyri-dəqiq və ya səhv qiymətləndirilməsini təqdim etmək. Səhv təkcə reputasiyanı ləkələmir və biznes karyerasını pozmur. Qiymətləndirici zərərçəkmiş şəxsə maddi təzminat ödəməlidir.

Əlaqədar peşələr

Qiymətləndirici iqtisadi cəhətdən qeyri-sabit çağımızda başqa bir şeylə birləşdirilə bilən və birləşdirilməli olan bir peşədirfəaliyyət növü. Aşağıdakı ixtisaslardan birinə sahibsinizsə, xüsusi yenidən hazırlıq kurslarını keçərək qiymətləndirici olmaq realdır:

• Rieltor, daşınmaz əmlak agenti.
• Auditor.
• Bankir.
• Analitik.
• İqtisadçı.
• Vergi müfəttişi.
• Vəkil.

Qiymətləndirici üçün tələblər

Təlimi uğurla başa vurmaq və əla atıcılıq qabiliyyəti ilə imtahandan keçmək, əlbəttə ki, əsas tələbdir. Bundan əlavə, əsas olanlara aşağıdakılar daxildir:

• Ali ixtisas təhsili. Və ya yenidən hazırlıq sənədi.
• İxtisas üzrə iş təcrübəsinin olması.
• Əla PC biliyi.
• Müstəqil tənzimlənən qiymətləndiricilər cəmiyyətinə üzvlük (müvafiq sertifikatın olması, sığorta).
• Qiymətləndirmə hesabatlarının həm öz-özünə tərtib edilməsi, həm də onların auditorlar və banklarla əlaqələndirilməsi təcrübəsi.

Bir sıra işəgötürənlərin əlavə tələbləri var:

• Sürücülük vəsiqəsi (kateqoriya B-dən aşağı olmayan).
• İxtisaslaşdırılmış (xüsusilə avtomobillər, daşınmaz əmlak və s. üzrə) kurslar, seminarlar və ya təlimlərdən keçmək üzrə diplomlar.
• İşgüzar səfərlərdə səyahət etmək imkanı.

Mütəxəssisin şəxsi keyfiyyətləri

Müstəqil qiymətləndirici aşağıdakı keyfiyyətlərə malik olmalıdır:

• Öyrənmək asan olun.
• Böyük miqdarda məlumatı mənimsəməyə hazır olun.
• Struktur etməyi, təhlil etməyi bacarınməlumat, məlumatları müqayisə edin, mahiyyəti vurğulayın.
• Fəaliyyət üçün lazım olan yeni məlumatları tapmaq üçün bir sıra bacarıqlara sahib olun.
• Aydın, qısa və konkret olun.
• Məlumat çatışmazlığı ilə ciddi vaxt limitində tez ciddi qərarlar qəbul edə bilmək.
• Həm bacarıqlı, həm də məsuliyyətli olun.
• Daimi peşəkar və şəxsi təkmilləşdirməyə çalışmaq.

Təhsil almaq

Qiymətləndirici olmaq necə? Gələcək mütəxəssisin iki yolu var:

1. Xüsusi təhsil alın. İxtisas geniş yayılsa da, bir neçə universitet qiymətləndirici hazırlayır. Uyğun əlaqəli ixtisaslar: "bərpa", "metrologiya, standartlaşdırma", "kiçik biznesin idarə edilməsi", "istehsal meneceri", "torpaq texnologiyası və nəqliyyat vasitələri", "iqtisadiyyat", "keyfiyyətin idarə edilməsi", "torpaq və mülkiyyət münasibətləri".
2. Digər seçim iqtisadiyyat və ya hüquq üzrə əsas təhsil almaqdır. Sonra təkmilləşdirmə kurslarına keçin. Yalnız bundan sonra qiymətləndiricilərin SRO-ya qoşulun və birbaşa təcrübəyə diqqət yetirin.

Qeyd edək ki, təhsil bununla bitmir. Axtarılan və uğurlu mütəxəssis olmaq üçün qiymətləndirici daim peşəkar özünü təkmilləşdirmə ilə məşğul olmalıdır.

Qiymətləndirici olmaq necə

Biz bu xidmətləri bilirikqiymətləndiricilərə tələbat var. Amma heç bir ixtisas nümayəndəsi deyil, ancaq öz sahəsində peşəkardır. Buradan aydın olur ki, lazımi təhsil diplomunun alınması yalnız ilk addımdır. Bir qayda olaraq, mütəxəssis yalnız 1-2 illik aspirantura təcrübəsi ərzində öz vəzifələrini müstəqil şəkildə yerinə yetirməyə tam hazır olur.

“Hazırlıq dövrü”nün müddəti tələbənin əldə etdiyi biliyi mənimsəmək, təcrübədən öyrənmək istəyindən, eləcə də təlim keçdiyi təşkilatdan asılıdır. Təəssüf ki, bir çox qiymətləndirmə şirkətləri yalnız mənfəətə yönəlib. Onlar təcrübəsiz işçilərə müəyyən bir iş nümunəsi, tapşırığı yerinə yetirmək üçün ciddi müddətlər təklif edirlər. Belə şəraitdə peşəkar və karyera yüksəlişinə nail olmaq çətindir.

Maraqlı fakt: təkcə ixtisas təhsili almış insanlar karyeralarında böyük uğurlar qazanmırlar. Keçmiş tikinti işçiləri, torpaq ekspertləri əla daşınmaz əmlak qiymətləndiriciləridir, keçmiş aviatorlar təyyarə qiymətləndiriciləridir və s.

İş yeri

Müstəqil qiymətləndiricinin ilk işi dövlət qurumu, bank təşkilatı, sığorta şirkətidir. Təcrübə qazandıqdan sonra bir çox mütəxəssis öz qiymətləndirmə biznesini açır.

Qiymətləndirici işinin çoxunu ev ofisində deyil, yolda keçirir - obyektlərə baş çəkmək, müştərilərlə danışıqlar aparmaq və s.

Gözlənilən maaş

Maaşlar bu sahədə dəyişir. Həm bölgə, həm də işəgötürənin miqyası vəmütəxəssisin peşəkarlığı. Ümumi məhdudiyyətlər - 20-130 min rubl. Rusiyada bir qiymətləndiricinin orta əmək haqqı 45 min rubl təşkil edir. Nəzərə alın ki, ən "pul" daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi fəaliyyətidir.

Qiymətləndirici ən çox tələb olunan və perspektivli müasir peşələrdən biridir. Lakin bu, bir sıra risklərlə əlaqələndirilir, hərtərəfli hazırlıq, peşəkar cəmiyyətdə tanınma, davamlı özünütəhsil tələb edir.