Daşınmaz əmlak alarkən akkreditiv. Akkreditiv müqaviləsi

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Daşınmaz əmlakın alınması yüksək riskli əməliyyatdır, ona görə də satıcı əməliyyatın yalnız akkreditivdən istifadə edilməsini tələb edə bilər. Bu başa düşüləndir, çünki belə bir sistemdən istifadə edən hesablaşmalar hər iki tərəf üçün ən etibarlı seçimdir. Məhz buna görə də onun təkcə nə olduğunu deyil, həm də reallıqda necə işlədiyini ətraflı nəzərdən keçirmək tələb olunur.

Daşınmaz əmlak əməliyyatları

Əgər bu tip qarşılıqlı əlaqəni ən sadələşdirilmiş formada nəzərdən keçirsək, onda alıcı obyekti alır, onun üçün pul ödəyir, satıcı isə onu razılığın əldə olunduğu qiymətə satır və pulu alır. Hər şey olduqca sadədir, lakin müəyyən nüanslar var.

Başa düşmək vacibdir ki, alqı-satqı əməliyyatı yalnız müvafiq qeydiyyat strukturlarında alqı-satqı müqaviləsi uğurla qeydiyyata alındıqda başa çatmış hesab ediləcək. Müqavilə olması olduqca mümkündürimzalanmış və hətta alıcı tərəfindən qeydiyyat orqanlarına istinad edilmiş, lakin sonra satıcı əmlakını satmaq barədə fikrini dəyişmişdir. O, daşınmaz əmlak satmaq niyyəti haqqında bəyanat almaq üçün Rosreestr-ə gedir.

Belə hallarda problem yaranır, xüsusən də həmin vaxt pul artıq satıcıya keçibsə. Onları geri qaytarmaq üçün məhkəməyə müraciət etməlisiniz, bu kifayət qədər uzun və bahalı bir məsələdir. Burada elə bir vəziyyətlə qarşılaşırıq ki, dərhal ödəmək mümkün deyil, amma o da işləməyəcək, çünki satıcının alıcının qeydiyyatdan sonra pulu qaytaracağına zəmanəti olmayacaq. Bu halda hər iki tərəfin həm pulsuz, həm də mənzilsiz qalma riski böyükdür.

Ümumi xüsusiyyətlər

Akkreditiv satıcı və alıcı arasında qarşılıqlı əlaqə üçün istifadə edilən nağdsız ödənişlərin müasir formalarından biridir. Əslində, hər hansı bir əməliyyatın təhlükəsizliyinin və qanuniliyinin təminatçısıdır. Fiziki şəxslər üçün daşınmaz əmlak alarkən akkreditivin bütün nağdsız əməliyyatlar kimi mübahisəsiz üstünlüyü var: bu, əlində külli miqdarda pula ehtiyacın olmaması, habelə onların daşınması ilə bağlı narahatlığın olmamasıdır. Akkreditiv verərkən alıcı müqavilə üzrə müəyyən öhdəlikləri yerinə yetirib təsdiqlədikdən sonra banka satıcının hesabına müəyyən məbləğdə vəsait köçürməsinə icazə verir.

Praktik tətbiq

Əmlak alarkən akkreditivin necə tətbiq olunacağından danışsaq, onda müəyyən xüsusiyyətlər var. Hesablama sxemiBu vəziyyətdə belə görünür. Alıcı və satıcı arasında bu xüsusi formanın əməliyyat üzrə qarşılıqlı hesablaşmalar üçün istifadə olunacağına dair müqavilə bağlanır. Akkreditiv müqaviləsi hansı ödəniş şərtlərindən və tərəflərə bildiriş vermək üsullarından istifadə ediləcəyi ilə bağlı bütün məlumatları, həmçinin əməliyyat iştirakçılarının təfərrüatlarını ehtiva edir.

Alıcı orada akkreditiv vermək üçün ona xidmət edən banka müraciət etməlidir. Satıcının xidmət bankında da xüsusi hesab açılır. Alıcının bankı ona müştərinin hesabından pul köçürəcək. Belə çıxır ki, satıcının akkreditiv hesabındakı vəsaitlər adətən əməliyyat başlamazdan əvvəl də yerləşir. Bu, hər iki tərəf üçün təhlükəsizliyin mahiyyətidir.

Pulları necə əldə etmək olar

Satıcı üçün pul yalnız alqı-satqı əməliyyatı başa çatdıqdan sonra əlçatan olacaq və onu təsdiqləmək üçün lazım olan bütün sənədlər banka təqdim olunacaq. Əgər onların qanuniliyinə, düzgünlüyünə və etibarlılığına şübhə yoxdursa, o zaman satıcının bankı pulu akkreditiv hesabından müştərinin hesabına debet edəcək.

Tələb olunan sənədli sübut

Bu cür əməliyyatlar, məsələn, daşınmaz əmlakın alınması, dövlət qeydiyyatı prosedurundan keçmiş evin və ya mənzilin alqı-satqısına dair müqavilənin verilməsini nəzərdə tutur. Bəzi banklar, satın alınan əmlaka alıcının mülkiyyət hüququnu təsdiq edən vahid dövlət reyestrindən çıxarışlar tələb edirlər. Satıcı hesabları taparkən vəeyni bankda alıcı varsa, sxem daha sadə olur.

Akkreditiv faydaları

Əgər siz daşınmaz əmlak alarkən akkreditivdən istifadə edirsinizsə, o zaman əməliyyatın hər iki tərəfi üçün bir sıra üstünlüklər mövcuddur. Satıcı üçün bu, alıcıdan tam şəkildə vəsait almağa zəmanət olacaqdır. Pul artıq əməliyyat zamanı alıcının akkreditiv hesabında olacaq, ona görə də onların təhlükəsizliyinə əmin olacaq. Satıcı bütün tələb olunan sənədləri təqdim edərsə və akkreditivin şərtlərinə əməl edərsə, bank ödənişə zəmanət verir.

Alıcı əməliyyatın tam zəmanətinə arxalana bilər: əgər hansısa səbəbdən əməliyyat baş tutmazsa, o zaman pulun qaytarılması tam həcmdə həyata keçiriləcək. Satıcı akkreditivin ən azı bir şərtini yerinə yetirməzsə, o zaman bank tərəfindən ödəniş həyata keçirilməyəcək.

Akkreditivdən istifadə edərək daşınmaz əmlak almaq sizə əvvəlcədən ödəniş etməməyə və ya əməliyyatı hissə-hissə ödəməyə imkan verir.

Nağdsız qarşılıqlı əlaqə təhlükəsiz və rahatdır.

Müqavilə şərtlərinə əməl olunması üçüncü şəxslər, yəni bankirlər tərəfindən ciddi şəkildə izlənilir. Daşınmaz əmlak alarkən akkreditivdən istifadə edirsinizsə, o zaman onun icrasının düzgünlüyü və qanuniliyi ilə təkcə əməliyyat iştirakçıları maraqlanmır. Bu halda kredit təşkilatları da qüvvədə olan qanunvericiliyə uyğun olaraq məsuliyyət daşıyırlar. Bu halda icraçı bankın əməliyyat üçün saxta və ya natamam rəsmiləşdirilmiş sənədləri ödəniş üçün qəbul etməyəcəyinə zəmanət verilir. Kredit verən şəxs əməliyyatın təminatçısı kimi çıxış etdikdə, yəni daşınmaz əmlak alarkən akkreditivdən istifadə edildikdə, bu, həmişə etibarlılıq əlamətidir.

Akreditivin mənfi cəhətləri

Qarşılıqlı hesablaşmaların bu formasının bütün müsbət cəhətlərə malik olmasına baxmayaraq, müəyyən çatışmazlıqlar da var. Sənəd dövriyyəsi olduqca mürəkkəbdir, çünki əməliyyatın hər mərhələsində ona diqqətli nəzarət tələb olunur. Akkreditiv müqaviləsinin tərtib edilməsi və onun üzrə əməliyyatların aparılması adətən komissiyanın ödənilməsi zərurəti ilə müşayiət olunur. Adətən onun məbləği əməliyyatın məbləğindən asılıdır.

Niyə istifadə olunmur

Artıq az adam daşınmaz əmlak alarkən akkreditivdən istifadə edir. Sberbank çoxdan müştərilərinə belə təhlükəsiz xidmətdən istifadə etməyi təklif edir. Qarşılıqlı hesablaşmanın bu forması tez-tez bank hüceyrələrinin istifadəsi ilə müqayisə edilir, lakin daha az istifadə olunur. Metodların oxşar cəhətləri var, lakin güclü fərqlər də var. Hüceyrədən istifadə fiziki formada pulun olmasını nəzərdə tutur və ikinci halda bunlar nağdsız ödənişlərdir və akkreditiv bundan ibarətdir. Sberbank hər iki variantı təqdim edir, lakin əksər hallarda müştərilər birincini seçirlər.

Bu, çox şeyə görədir. Müştəri tərəfindən seyf kassasına pul vəsaitlərinin yerləşdirilməsi gizli şəkildə həyata keçirilir, yəni onun içindəkiləri banka açıqlamır. Bu halda satıcı alıcının dürüstlüyünə əmin ola bilməz. Və bu halda, artıq bağlanmış olsa belə, bank heç bir məsuliyyət daşımıralqı-satqı müqaviləsi. Bu halda akkreditiv hər iki tərəfi qoruyur, çünki kredit təşkilatı əməliyyatın icrası zamanı hər hansı pozuntuya görə məsuliyyət daşıyır.

Nəticə

Daşınmaz əmlak alarkən akkreditiv ödəniş formasından istifadə ekspertlər tərəfindən yaxşı seçim kimi tanınır. Banklar davam edən əməliyyatın uğurunda maraqlıdırlar, ona görə də onlar hər mərhələdə onu diqqətlə izləyəcəklər.