Mənzil alarkən mülkiyyət sığortası: polisin verilməsi, şərtlər

2025 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2025-01-24 13:11

Bu gün biz olduqca maraqlı bir məsələyə baxacağıq - əmlakın sığortası. Bu nədir və nə üçündür?

İlk növbədə, bu mövzu daşınmaz əmlaka pulsuz vəsait yatırmağı planlaşdıran insanlar üçün maraqlı ola bilər. Əgər yaxın gələcəkdə mənzil, ev və ya bağçaya sahib olmağı planlaşdırırsınızsa, sığorta sığortası sizi bir çox bəlalardan xilas edə bilər.

Məsələ ondadır ki, siz sahibliyini dəfələrlə dəyişmiş bir evi satın aldığınız zaman özünüzü təhlükəli vəziyyətə salırsınız. Əldə edilmiş əmlaka olan hüququnuz istənilən vaxt əvvəlki sahiblərdən biri tərəfindən mübahisələndirilə bilər. Bunun bir çox səbəbi ola bilər. Mülkiyyət sığortası sizi bu cür risklərdən qorumaq üçün nəzərdə tutulub. Gəlin daha yaxından nəzər salaq.

Mütləq sığortası nədir

Beləliklə, nə nəzərdə tutulur"daşınmaz əmlakın sığortası" termini? Bu nədir? Bu, əməliyyatın mübahisələndirildiyi və etibarsız sayıldığı halda mülkiyyət hüququnu itirmək riskindən müdafiəni təmin edən sığorta məhsulunun adıdır. Maraqlıdır ki, belə siyasət insanı gələcəkdə baş verə biləcəklərdən deyil, artıq bir dəfə baş vermiş hadisələrin mümkün nəticələrindən qoruyur. Başlıq sığortası müqaviləsi tərtib edilərkən belə hadisələr tərəflərin heç birinə məlum deyil və heç bir şəkildə özünü göstərmir.

Təsvir olunan siyasətin adı "başlıq" ifadəsindən gəlir, bu da müəyyən bir əmlakın müstəsna mülkiyyətini təsdiq edən sənəd deməkdir.

Bu gün belə müqavilələr ən çox daşınmaz əmlak sığortası müqaviləsi ilə eyni vaxtda bağlanır. Bu cür əmlak çox vaxt uzun hüquqi zəncirlərin obyektidir. Eyni mənzil məhkəmə orqanlarının qərarı əsasında bir neçə dəfə satıla, bağışlama obyektinə çevrilə, hər hansı şəkildə özgəninkiləşdirilə, vərəsəlik və əldən-ələ keçirilə bilər. Əgər sadalanan mərhələlərdən hər hansı birində hüquqi qeyri-dəqiqliklər edilibsə, o zaman təkcə bu xüsusi əməliyyat deyil, bütün sonrakı əməliyyatlar etiraz edilə və etibarsız elan edilə bilər. Bu cür hərəkətlər nəticəsində əmlakın hazırkı sahibi satın aldığı əmlak üzərində hüquqlardan məhrum olur. Rəyləri ən müsbət olan mülk sığortası sahibini belə bir riskdən qoruyur.

Niyə lazımdır

İnsanın əldə etdiyi əsas nəticəbu xidmət növündən - alınan mənzilə, evə və ya bağçaya mülkiyyət hüququnu itirdikdə alınan itkilərin ödənilməsi. Bundan əlavə, müqavilə sığorta hadisəsi ilə bağlı əlavə itkilərin kompensasiyası ilə bağlı digər kompensasiyaları da nəzərdə tuta bilər.

Sığorta hadisəsi sizin mənzilə sahib olmaq hüququnuzun itirilməsi (tamamilə və ya qismən) ilə bağlı real zərərə məruz qalmağınızın sənədləşdirilmiş faktı kimi tanınır. Bu halda hadisələr sizin istəyinizdən asılı olmayaraq və artıq qanuni qüvvəyə minmiş məhkəmə qərarı əsasında baş verib.

Hansı sığorta sığortasından qoruyur

Hər hansı bir əmlakın, xüsusən də mənzilin əldə edilməsi balanslı və məsuliyyətli yanaşma tələb edir. Hər kiçik şeyi, bütün mümkün problemləri nəzərə almaq vacibdir. Rəsmi statistikaya görə, daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların bir faizdən bir qədər çoxu məhkəmə tərəfindən etibarsız hesab edilir. Deyəsən, bir az oldu, amma bu, əgər məsələ şəxsən sizə təsir etməyibsə.

Mübarizənin səbəbləri fərqli ola bilər. Məsələn, özəlləşdirmə zamanı uşağın maraqları nəzərə alınmayıb. Bu, artıq müqaviləyə etiraz etmək üçün əsasdır. Üstəlik, bu, hətta iki və ya üç ildən sonra da edilə bilər.

Ən çox fırıldaq sxemlərinə məruz qalan mənzillər olduğundan, mənzil alarkən mülkiyyət sığortası zəhmətlə qazandığınız pulların "qara" rieltorların cibinə keçməməsini təmin edəcək.

Əlbəttə ki, sövdələşmə bağlamazdan əvvəl satın alınan mənzilin bütün incəliklərini diqqətlə yoxlamaq lazımdır. Amma etbu çox problemli ola bilər. Fakt budur ki, arxivlər çox vaxt əvvəllər əmlakla aparılan bütün əməliyyatlar haqqında məlumat verməkdən imtina edirlər. Onlar imtinalarını son sahibi haqqında guya kifayət qədər məlumatın olması ilə əsaslandırırlar. Praktikada bu, vəziyyətdən uzaqdır. Çox daha erkən bir sahib görünə bilər və sonra bütün sonrakı sahiblərin hüquqları, nə qədər olursa olsun, məhkəmə tərəfindən etibarsız elan ediləcəkdir. Məhz buna görə də mülkiyyət sığortası alış və satış prosesini daha təhlükəsiz edir.

Sövdələşməyə etiraz edilə və etibarsız sayıla bildikdə

Tranzaksiyanın etibarsız sayıla biləcəyi bir neçə vəziyyət var:

• saxtalanmış sənədlər kassada təqdim edilib;
• alınmış obyekt əvvəlki sahiblərdən birinin ödənilməmiş borclarının olması səbəbindən həbs edilib;
• mənzil əsl sahibindən alınmayıb;
• satıcı "ikinci yarısının" əməliyyatla razılaşmaması barədə susdu;
• keçmiş sahiblərdən birinin varisləri alınmış mənzilə iddia edir.

Bəzi digər hallarda mənzilin sığortası yeni sahibini mülkiyyət hüququnu itirməkdən və ya itirməkdən qoruya bilər:

1. Sövdələşmə zamanı satıcı azyaşlı idi, psixi pozğunluğu var idi və ya qanunla məhdudlaşdırılmışdı.
2. Sənədlər qüvvədə olan qanunları pozmaqla tərtib edilib.
3. Ləğv edilmiş hüquqlarəməliyyatın satıcı tərəfindən şəxsən edilmədiyi hallarda səlahiyyətli nümayəndə.
4. Sövdələşmə fırıldaqçılıq və ya zorakılıq və ya təhdid yolu ilə edilib.

Nə qədərdir

Beləliklə, siz başlıq sığortası almağa qərar verdiniz. Belə bir siyasət nə qədər başa gəlir və onun dəyəri nədən asılıdır? Sığorta məbləği tərəflər arasında bağlanmış müqavilə əsasında qəbul edilir. Çox vaxt bu parametrlərdən birinə uyğun gəlir:

• müqavilənin imzalanması zamanı mənzilin bazar (faktiki) dəyəri;
• oxşar mənzil əldə etmə dəyəri (əvəzetmə dəyəri);
• əvəzetmə dəyəri, yəni eyni obyektin tikintisi üçün lazım olan məbləğ;
• kredit müqaviləsində göstərilən məbləğ (varsa);
• mülkiyyətin əldə edildiyi müqavilə üzrə mənzilin dəyəri.

Sığorta dərəcəsinə nə təsir edir

Sığorta olaraq etməli olduğunuz ödəniş də bir neçə parametrdən asılıdır:

• sığorta məbləğindən;
• müqaviləyə daxil edilən risklərin sayı;
• evin və ya mənzilin tarixçəsi (əvvəlki sahiblərin sayı);
• françayzinqin mövcudluğu və onun ölçüsü;
• əvvəlki əməliyyatların bağlanması və ya özəlləşdirmə zamanı mövcud olan tənzimləyici bazanın xüsusiyyətləri;
• siyasətin bitmə tarixi.

Bütün bu amillərdən asılı olaraq başlıq sığortası tarifi sığorta məbləğinin 0,1%-dən 5%-ə qədər məbləğdə hesablana bilər. Hamısı şərtlərdən asılıdırmüqavilələr.

Dizayn qaydaları

Bu sığorta növü təkcə təkrar bazarda mənzil alınması zamanı aktual deyil. Daşınmaz əmlakın sığortası yeni tikilidə ev alarkən də sizi qoruyacaq. Müqavilənin düzgün icrası üçün siz hazırlamalısınız:

1. Obyektin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd (satın alma, bağışlama, vərəsəlik və s.).
2. Dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə.
3. Mənzilin qeydiyyat şəhadətnaməsi.
4. Ev kitabından çıxarış.
5. Ev və ya torpaq sahəsinin planı (əgər söhbət bu obyektlərin sığortasından gedirsə).

Sığorta hadisəsi zamanı nə etməli

Mütləq sığortasının faydalı olduğu bir vəziyyət varsa, dərhal IC-ni xəbərdar etməlisiniz. Siz şəxsən ora gəlməli və mümkün qədər tez aşağıdakı sənədləri təqdim etməlisiniz:

• mülki pasport və ya şəxsiyyətinizi təsdiq edən digər sənəd;
• cari başlıq sığorta müqaviləsi;
• alınmış əmlakın özgəninkiləşdirilməsi faktını müəyyən edən məhkəmə qərarının əsli və surəti.

Sənədləri diqqətlə öyrəndikdən sonra Böyük Britaniya müqavilə üzrə sizə tam məbləği ödəməyə borcludur. Bundan əlavə, sığorta xərcləri kimi digər xərcləri kompensasiya etmək üçün bənd daxil edilibsə, bu pul da sizə geri qaytarılacaq.

Sığorta Xüsusiyyətləri

Təəssüf ki, titul sığortası müqaviləsi ölkəmizdə o qədər də populyar deyil. Üstəlik, bir çox insanın belə varlığından xəbəri belə yoxdurimkanlar. Buna görə də sığorta müqaviləsi bağlanarkən çox vaxt səhvlərə yol verilir ki, onların olması sığorta hadisəsi zamanı ciddi nəticələrə gətirib çıxarır.

Müqavilə imzalayarkən aşağıdakı məqamlara diqqət yetirməlisiniz:

1. Sığorta risklərinin tam siyahısını ehtiva edən müqavilə imzalamamalısınız. Bəzi vəziyyətlərin sadəcə nəzərə alınmaması ehtimalı yüksəkdir, bu da sonradan ödənişdən imtinaya səbəb olacaqdır. Müqavilədə səbəblərdən asılı olmayaraq mülkiyyətin itirilməsinin kompensasiya tələb olunduğu qeyd edilsə yaxşıdır.
2. Bəzi SC-lər geri qaytarılmaların yalnız birbaşa iştirakınızla edilən əməliyyatlara görə ödəniləcəyini bildirən siyasət təklif edir. Bu da ödənişinizə mənfi təsir göstərə bilər.
3. Çox vaxt daşınmaz əmlak alqı-satqısı bağlanarkən müqavilədə reallıqdan xeyli az məbləğ nəzərdə tutulur. Bu, vergi məbləğini minimuma endirmək üçün edilir. Buna görə də, titul sığortası ilə müqaviləyə alqı-satqı müqaviləsində yazılan məbləği deyil, əməliyyatın tam real məbləğini daxil etmək çox vacibdir.

İpoteka hüququ sığortasının incəlikləri

Çox vaxt banklar ipoteka ilə yanaşı, müştərini həyat və sağlamlıq sığortası da almağa məcbur edir. Bu təəccüblü deyil, çünki bank onsuz da onların pulunu almaqda maraqlıdır. Adətən heç kim titul sığortasında israr etmir, çünki onunla maraqlanan bank deyil, siz özünüzdür. Axı, hətta içindəsatınalma etibarsız olarsa, bank pulu sizə qaytarmalı olacaq.

Yeri gəlmişkən, ipoteka hüququnun sığortası alıcının özü üçün çox sərfəlidir. Axı, müqavilə bağlanmazdan əvvəl sığorta agenti əməliyyatın bütün nüanslarını diqqətlə yoxlamağa və bu halda müştərini ixtisaslı hüquqşünasın köməyi ilə təmin etməyə borcludur. Ümumiyyətlə, sığorta hadisəsinin baş verməməsi üçün mümkün olan hər şeyi edin.

İpoteka üzrə mülkiyyət hüququnu sığortalayarkən yadda saxlamaq lazımdır ki, müqaviləyə sonda ödəməli olduğunuz məbləğdən az olmayan məbləği daxil etməlisiniz. Və sığorta müqaviləsinin özü də eyni müddətə bağlanmalıdır.

Sığorta nə vaxt kömək etməyəcək?

Mütləq sığortası mütləq panacea deyil. Təəssüf ki, onun işləmədiyi risklər var. Əgər ev aldıqdan sonra əmlakın itirilməsi ilə bağlı olmayan bir yük yaranarsa, mülkiyyət siyasəti sizə kömək etməyəcək. Bu nə deməkdir?

Budur kiçik bir nümunə. Siz mənzil aldınız və üç ildən sonra məlum oldu ki, orada başqa bir şəxs qeydiyyatdadır (mülkiyyət hüququ olmadan). Alqı-satqı zamanı o, yox idi (məsələn, həbsdə idi və ya xaricdə işləyirdi), indi qayıtdı. Onun yaşamaq üçün başqa yeri yoxdursa, Rusiya Federasiyası Konstitusiyasının qırxıncı maddəsinə uyğun olaraq, o, sizin evinizdə yaşamaq hüququna malik olacaqdır. Bu kontekstdə, heç kim sahiblik iddiasında olmadığı üçün vəziyyət sığorta hadisəsi kimi tanınmayacaq.

Ona görə də baş sığortanı bütün xəstəliklər üçün dərdə bir dərman kimi düşünməyin. Xoşagəlməz halların qarşısını almaq üçün özünüzə müraciət etməlisinizözünüzü bütün risklərdən qorumaq üçün maksimum səy.