İlkin mənzil bazarı Xüsusiyyətlər, müsbət və mənfi cəhətlər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İlkin mənzil bazarı - bunlar ilk dəfə əmtəə kimi çıxış edən binalardır. Yəni bunlar heç vaxt mülkiyyət hüququ yaradılmayan fərdi evlər və mənzillərdir. İlkin mənzil bazarında satıcılar dövlət və müxtəlif tikinti şirkətləridir.

Əsas anlayışlar

İlkin yaşayış yeri ilk dəfə əmtəə siyahısına düşən yaşayış evidir. İlkin mənzil ya evin tikintisi zamanı tikintidə iştirak yolu ilə, ya da mülkiyyət hüququ dövlət reyestrində qeydiyyata alınmamış mənzilləri olan hazır yeni tikililərdə əldə edilir.

Belə mənzillərin hər kvadrat metrinin qiymətlərinə gəlincə, tikintinin ilk mərhələlərində xərc minimaldır və konkret evin tikintisinin gedişatına mütənasib olaraq artır. İlkin bazarda daşınmaz əmlakın əldə edilməsinin məqsədəuyğunluğu bilavasitə tikintinin vaxtından, bu mənzilin yaxşılaşdırılmasına sonrakı pul investisiyalarından və dərəcəsindən asılıdır.birgə tikintidə iştirak edərkən risk. Gəlin ilkin mənzil bazarını təhlil edək.

Belə mənzil almağın mənası varmı?

İlkin mənzil növünün alınması o zaman məna kəsb edir ki, yaşayış icazəsi və yaşayış yeri əldə etmək əsas problem deyil və evin tikintisi başa çatana qədər müəyyən müddətə təxirə salına bilər. Əks təqdirdə, belə bir seçim təhlükəsiz şəkildə ləğv edilə bilər. Nəzərə almaq lazımdır ki, belə bir mənzil aldıqdan sonra dərhal ona daxil ola bilməyəcəksiniz. Mənzilin təmirə ehtiyacı olacaq və bunu etmək üçün, necə deyərlər, "sıfırdan".

Lakin ilkin bazarda mənzil alınmasının bəzi üstünlükləri var: təmirlə bağlı problem olmadığı üçün əvvəlki sahiblərdən heç bir şeyi yenidən düzəltməyə ehtiyac qalmayacaq. Bununla belə, çətin ki, o, əhəmiyyətli əlavə vaxt və pul xərcləri şəklində mənfi cəhətləri ödəyə bilsin.

Risklər

Ümumiyyətlə, tikintidə iştirak payı bütün cəlbedici cəhətlərə və hüquqi "təmizliyə" baxmayaraq, bir sıra risklərlə əlaqəli olan bir prosesdir. Əsas olanlar evin tikintisinin başa çatma tarixini proqnozlaşdırmağın yüksək çətinliyi, inşaatçının müflis olma ehtimalı, dövlət daxilində sosial və iqtisadi dəyişikliklərin yaranmasıdır.

Eyni zamanda, yalnız bir məqam cəlb edir: tikinti problemsiz gedirsə, siz bahalı və qanuni "təmiz" əmlak əldə edə bilərsiniz.

Müsbət və mənfi cəhətlər

İlkin mənzil məsələsinin bəzi aspektləri var:

1. Pul aspekti. Burada zaman və təcrübə ilə təsdiqlənmiş qanunauyğunluq var: birgə tikintiyə razılıq haqqında müqaviləni nə qədər tez imzalasanız, 1 kv. əsas mənzil.
2. Zamanlama. Müqavilə evin hələ qazma mərhələsində olduğu vaxt bağlanıbsa, istismara verilməsi və mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi şərtləri kifayət qədər uzun müddətə (bəzən 2 ilə qədər) gecikə bilər. Bu vəziyyətdə, təkrar bazarda mənzil daha cəlbedici görünür, çünki sövdələşmənin bağlanmasından dərhal sonra ona keçə bilərsiniz.
3. Əlavə xərc.



4. İlkin mənzil bazarında mənzil yalnız hüquqi mənada deyil, həm də hərfi mənada sahibinə verilir. Yəni orada finiş kobud olacaq, bu da təmir üçün əhəmiyyətli xərcləri nəzərdə tutur. İkinci dərəcəli mənzil vəziyyətində vəziyyət daha sadədir. Ancaq bu mənada ilkin mənzilin üstünlüyü sahibinin istədiyi şəkildə təmir etmək imkanıdır. Yəni, mənzili üslub, rəng, tikinti materiallarının dəyəri və keyfiyyət xüsusiyyətləri baxımından şəxsi üstünlüklərə uyğun olaraq təchiz etmək. Daha vacib olanı - təmirə və ya ilkin mənzilə qənaət, əlbəttə ki, hər bir alıcının özü qərar verməlidir.
5. İlkin mənzil bazarında ipoteka. Praktikada bu çox vaxt çətindir. Hər bir maliyyə institutu ortaq tikintiyə borc verməyəcək. Hər hansı bir bank buna razı olsa beləfaiz dərəcələri kifayət qədər yüksək olacaq. Bunun səbəbi bankların riskə girmək istəməməsidir, çünki tərtibatçının müflis olması halında onlar likvid olmayan obyektlərin sahibinə çevrilirlər.
6. Tərtibatçılar tərəfindən aldadılma riski yalnız o halda yüksək olur ki, bir şəxs öz vəsaitlərini aşağı nüfuzlu və pis reputasiyaya malik tikinti şirkətinə həvalə edib. Möhkəm imicli inşaatçı heç vaxt bu riski götürməz. Buna görə də, belə şirkətlərlə əməliyyatlar mübahisə ehtimalı az olan çox sərfəli prosedurdur.

Beləliklə, ilkin mənzil bazarının əsas üstünlükləri bunlardır:

• sahibinin psixoloji rahatlığı, "ilk sahibin təsiri" ilə əlaqədar;
• qanuni "təmizlik";
• Tikintinin ilkin mərhələlərində sərmayə qoyularsa, bazar mənfəətindən 30%-ə qədər yuxarı olma imkanı.

İkinci bazar

İlkin və ikinci dərəcəli mənzil bazarının nə olduğunu hamı bilmir. Gəlin bunu anlayaq. Təkrar mənzil bazarı dedikdə, bələdiyyənin və ya fiziki şəxslərin mülkiyyəti kimi qeydiyyata alınmış yaşayış obyektləri nəzərdə tutulur. Belə obyektlərin satışı mülkiyyətçidən, sövdələşmə zamanı mülkiyyət hüququ satıcıdan alıcıya keçir. Konsepsiya özü göstərir ki, ikinci evlər sahiblikdə olan obyektlərdir.

Yaxşı və pis tərəflər

Təkrar bazarın üstünlükləri bunlardır:

• sərfəli qiymət;
• tez təmizlənməsövdələşmələr;
• inkişaf etmiş infrastruktur;
• əlavə endirimlər.

Mənfi cəhətlər, bir qayda olaraq, bunlardır:

• obyektin aşınması;
• keyfiyyətsiz;
• təmir və texniki xidmət xərcləri;
• mümkün hüquqi problemlər.

İkinci dərəcəli obyektlərin qiyməti aşağıdakılardan asılıdır:

• il tikilmişdir;
• boşluq və tərtibat xüsusiyyətləri;
• keyfiyyətli bitirmə və ünsiyyət.

Təkrar mənzilə tələbat azalarsa, bazar dəyişikliklərə kifayət qədər çevik reaksiya verir və obyektlərin orta qiyməti aşağı düşür. Satışın dəyəri ev sahibinin mənzili nə qədər təcili satmaq istəməsindən və alınan vəsaiti necə xərcləməyi planlaşdırdığından asılı olacaq.

Məsələn, sahibi yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün mənzil satırsa, daha yaxşı təklif almaq ümidi ilə qiyməti saxlayacaq. Əgər satış köçmə ilə bağlıdırsa, sahibi qısa zamanda əmlakını satmaqda maraqlıdır və endirim edə bilər. Qiymət endirimlərinin və ya təkliflərin çeşidi kifayət qədər geniş ola bilər.

Moskvada ilkin mənzil bazarı

Bu gün Moskvanın ilkin daşınmaz əmlak bazarında görünməmiş yüksək həcmdə təklifləri görmək olar. Bu, təxminən 2,2 milyon m2 təşkil edir və keçən ilin mart ayı ilə müqayisədə bu rəqəm 69,2% artıb.

Hazırda Moskvada ilkin bazarda təxminən 35.000 mənzil və suit var. 28 683-ü icra olunurmənzillər, onların 53%-i kütləvi seqmentə, 42%-i biznes sinfinə, yeni tikililərdəki mənzillərin isə təxminən 5%-i elit mənzil kateqoriyasına aiddir. Biz hesab etdik ki, bu, əsas mənzil bazarıdır.