Vergi Məcəlləsi, Mad. 220. Əmlak vergisi üzrə ayırmalar
Vergi Məcəlləsi, Mad. 220. Əmlak vergisi üzrə ayırmalar

Video: Vergi Məcəlləsi, Mad. 220. Əmlak vergisi üzrə ayırmalar

Video: Vergi Məcəlləsi, Mad. 220. Əmlak vergisi üzrə ayırmalar
Video: Təhsil Tələbə Krediti Fonduna müraciət prosesinin ətraflı izahı. Təhsil eksperti Vüsət Əzizov 2024, Mart
Anonim

Büdcəyə icbari ayırmaların hansı qaydalara uyğun həyata keçirilməsi qaydaları Vergi Məcəlləsi ilə müəyyən edilir. İncəsənət. 220 subyektlər üçün bir sıra güzəştli şərtləri müəyyən edir. Onlar ayırmaların xüsusiyyətlərindən və vergitutma obyektinin görünmə şəraitindən asılı olaraq müəyyən edilir. Əlavə Art. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220 şərhləri ilə. Materialda normanın əsas müddəaları açıqlanacaq, onlara qeydlər və izahatlar veriləcək.

Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsi
Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsi

St. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220: əmlak vergisi endirimləri

Vergitutma bazasının müəyyən edilməsi prosesində 210-cu normanın 3-cü bəndinə əsasən subyektin büdcəyə ayırmaların məbləğini az altmaq hüququ vardır. Xüsusilə, o, əmlakın, ondakı payın və ya şirkətin nizamnamə kapitalının satışı zamanı əmlak vergisi endirimi ala bilər. Bu fürsət aşağıdakı hallarda baş verir:

  1. Təşkilatdan çıxır.
  2. Şirkətin ləğvi ilə əlaqədar vəsaitin köçürülməsi.
  3. Nizamnamə kapitalındakı payın nominal dəyərinin azalması.
  4. Təyinatlar, əgər tikintidə paylı iştirak şərtləri ilə yaşayış binasının alınması haqqında müqavilə bağlanıbsa.

Mövzuobyekt bələdiyyə və ya dövlət ehtiyacları üçün götürülərkən natura və ya nağd şəkildə aldığı torpaq sahəsinin və ya onun üzərində yerləşən tikilinin geri alınması qiymətinin məbləğində məcburi tutulmanın məbləğinin azaldılmasına ümid edə bilər.

Obyektlərin alınması üçün subyektin xərcləri

Baza müəyyən edilərkən müəssisə daimi yaşayış üçün nəzərdə tutulmuş mənzilin, otağın, binanın və ya onlarda payın alınması, habelə onların yeni tikintisi üçün öz faktiki xərclərini kompensasiya edə bilər. Çıxarmanın məbləği fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün nəzərdə tutulmuş, habelə təhvil veriləcək binanın yerləşdiyi hüdudlarda torpaq sahəsinin alınması xərclərinin dəyəri ilə azaldıla bilər.

Hesablama xüsusiyyətləri

Vergi endirimi subyektə onun bir və ya bir neçə obyektin tikintisi və ya alınması üçün çəkdiyi xərclər məbləğində verilir. Eyni zamanda, onun ölçüsü 2 milyon rubldan çox olmamalıdır. Əgər şəxs bu fürsətdən qismən istifadə edibsə (müəyyən edilmiş məbləğdən az alıb), balans gələcəkdə nəzərə alına bilər. Məsələn, bir şəxs istifadə edilməmiş məbləğ daxilində başqa bir tikili tikərkən və ya şəxsi mülkiyyətində olan obyekti alarkən büdcəyə məcburi töhfəni yenidən azalda bilər. Oxşar qayda torpaq sahələrinə və onlarda paylara da şamil edilir. Çıxarmanın maksimum məbləği subyektin onu ilk dəfə almaq imkanına malik olduğu dövrdə qüvvədə olan məbləğə bərabərdir. Fərdi mənzil tikintisi üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahəsi və ya oradakı pay alınarkən məcburi tutulmanın məbləği müəyyən edilə bilər.müvafiq qanunla müəyyən edilmiş qaydada müvafiq titul sənədləri alındıqdan sonra azaldılır.

Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsi əmlak vergisi endirimləri
Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsi əmlak vergisi endirimləri

Xərclərin tərkibi

Obyektin və ya onun paylarının tikintisi və ya satın alınması ilə bağlı faktiki xərclərə aşağıdakı xərclər daxil ola bilər:

  1. Təxminlər və layihələr hazırlanır.
  2. Tamamlama və tikinti materiallarının satın alınması.
  3. Davam edən tikinti də daxil olmaqla strukturun (ondakı payların) alınması.
  4. Tamamlama və ya tamamlama xidmətləri üçün ödəniş.
  5. Su, elektrik, qaz təchizatı, kanalizasiya və ya avtonom kommunikasiyaların yaradılması şəbəkələrinə qoşulma.

Kredit ödənişi xərcləri

St. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsi, yeni tikinti və ya bir otaq, mənzil, quruluş və ya onlarda pay almaq üçün istifadə edilmiş məqsədli kreditlər üzrə ödənilən faizlərin məbləği ilə tutulmaların məbləğini az altmağa imkan verir. Eyni qayda fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün obyektin mülkiyyətinə keçən, habelə onun hüdudlarında müvafiq tikili və ya orada payı olan torpaq sahəsinə də şamil edilir. Vergi Məcəlləsinin təqdim etdiyi başqa bir fürsəti də qeyd etmək yerinə düşər. İncəsənət. 220 yeni tikinti / mənzil, bina, otaq və ya onlarda payların alınması üçün kreditləşdirmə (yenidən maliyyələşdirmə) üçün bank təşkilatlarından alınan kreditlər üzrə faizlərin ödənilməsi dəyəri məbləğində büdcə ayırmalarının məbləğini az altmağa imkan verir.. Eyni şey mülkiyyətə keçən torpaq sahələrinə də aiddir, o cümlədən üzərində obyekt varsa.

Şərtlər

Sənətin 1-ci bəndində nəzərdə tutulmuş imkanlar. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220-si bir sıra xüsusiyyətlərə uyğun olaraq təmin edilir. Xüsusən də daxilolmaların məbləği nəzərə alınır. Subyekt büdcə ayırma məbləğini azalda bilər:

  1. 217.1-ci normada nəzərdə tutulmuş minimum limit müddətindən az müddətə mülkiyyətində olan daşınmaz əmlakın (mənzillərin, otaqların, tikililərin), o cümlədən özəlləşdirilmiş binaların, bağın, bağ evlərinin, torpaq sahələrinin və ya onlarda payların satışından əldə edilən gəlir. Eyni zamanda, onların ölçüsü ümumilikdə 1 milyon rubldan çox olmamalıdır.
  2. Müxtəliflikdə olan digər daşınmaz əmlakın satışından əldə edilən gəlirlər Maddədə göstərilən minimum müddətdən azdır. 217.1. Ümumilikdə gəlirin məbləği 250 min rubldan çox olmamalıdır
  3. 3 ildən az müddətə mülkiyyətində olan qiymətli kağızlar istisna olmaqla, fərqli xarakterli əmlakın satışından əldə edilən gəlir. Gəlir məbləği 250 min rubldan çox olmamalıdır.

Birinci yarımbənd 1 yanvar 2016-cı il tarixindən sonra alınmış əmlaklara şamil edilir

daşınmaz əmlakın satışından əldə edilən gəlir
daşınmaz əmlakın satışından əldə edilən gəlir

Digər hallar

Cəmiyyətin ləğvi, ondan çıxması, payın nominal dəyərinin aşağı düşməsi, tikintidə paylı iştirak müqaviləsi üzrə təhvil verilməsi ilə əlaqədar əmlak satarkən subyekt vergitutma obyektini azalda bilər.. Bu qiymətlilərin alınması ilə bağlı təsdiq edilmiş xərclərin məbləğləri nəzərə alınır. Vergi ödəyicisinin xərclərinə aşağıdakılar daxil ola bilər:

  1. Təşkilat yaradılarkən və ya şirkətin pul fondunun artırılması zamanı nizamnamə kapitalına qoyulan töhfələr.
  2. Satınalma xərclərivə ya genişləndirmə paylaşın.

Sənədlərlə təsdiq edilmiş yuxarıda qeyd olunan xərclər olmadıqda, büdcədən ayrılan vəsaitin məbləği təşkilatda iştiraka xitam verildikdən sonra əldə edilən gəlirlərin məbləği qədər azaldıla bilər. Eyni zamanda, ümumiyyətlə, onlar 250 min rubldan çox olmamalıdır

Gəlir uçotu

Onun qaydası da Vergi Məcəlləsi ilə müəyyən edilir. İncəsənət. 220, müəssisənin mülkiyyətində olan şirkətin kapitalındakı payın köçürülməsi zamanı onun əldə edilməsi ilə bağlı xərclərin onun azalmasına mütənasib olaraq nəzərə alındığını göstərir. Mənfəət cəmiyyətin fondunun həcminin azalması ilə əlaqədar iştirakçıya natura və ya nağd şəkildə ödənilə bilər. Bu halda, şəxsin onun alınması üçün xərclədiyi vəsait təşkilatın kapitalının azalmasına mütənasib olaraq nəzərə alınmalıdır. Müəssisənin fondunda artım onun aktivlərinin yenidən qiymətləndirilməsi hesabına baş verə bilər. Belə hallarda subyektin xərcləri azalarkən onun payının nominal dəyərinin artımından artıq ödəniş məbləğində nəzərə alınır.

Xarici şirkətin ləğvi

Vergi Məcəlləsi (220-ci maddə) bu halda subyektin vergitutma obyektini az altmaq imkanını da nəzərdə tutur. Prosedura səhmdar, təsisçi, səhmdar, iştirakçı, nəzarət edən şəxsə şamil edilir. 217-ci normanın 60-cı bəndinə əsasən mənfəəti vergidən azad edilmiş xarici şirkətin və ya strukturun hüquqi şəxs yaratmadan fəaliyyətinə xitam verildikdən sonra əldə edilmiş əmlak satılarkən obyektin 217-ci normanın 60-cı bəndinə uyğun olaraq azaldılması həmin məbləğə bərabər məbləğdə həyata keçirilir. maddi sərvətlərin dəyəri. Ləğv edilmiş müəssisənin uçot məlumatlarına uyğun olaraq müəyyən edilir. Hesablamadabelə təşkilatdan əmlakın alındığı tarixə ümumiləşdirilmiş məlumatlar qəbul edilir. Mövzunun ərizəyə əlavə etdiyi sənədlərdə göstərilir. Eyni zamanda, əmlakın dəyəri Sənətin müddəalarına uyğun olaraq müəyyən edilmiş bazar dəyərindən yüksək olmamalıdır. 105.3 NK.

faktiki alış xərcləri
faktiki alış xərcləri

Nəzarət olunan xarici firma ilə sövdələşmələr

Belə bir şirkətdən alınmış əmlak hüquqlarını (səhmlər, səhmlər, o cümlədən) satarkən, bu halda onun mənfəəti və onların satın alınmasının dəyəri şəklində xərclər aşağıdakı Qaydalara uyğun olaraq gəlir/zərərdən çıxarılarsa, Sənətin 10-cu bəndi. 309.1, nəzarət edən şəxs və ya Rusiya ilə əlaqəli şəxs kimi çıxış edən təşkilat tərəfindən xərclərin məbləği dəyərin ən aşağısı ilə müəyyən edilir:

  1. Etibarnamə ilə təsdiqlənib. Hesabat məlumatları nəzarət edilən şirkətdən mülkiyyət hüququ verildiyi tarixdə alınır. Gün Sənətin müddəaları ilə müəyyən edilir. 105.3.
  2. Bazar.

Ümumi paylı və ya müştərək mülkiyyətdə olan əmlakın satışı zamanı çıxılan məbləğ ortaq mülkiyyətçilər arasında hər birinin payına uyğun olaraq və ya razılaşma əsasında bölüşdürülür.

İstisnalar

Sənətdə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa. Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsinin müddəaları. 1 maddə 1 əməliyyatlardan əldə edilən gəlirlərə şamil edilmir:

  1. Qiymətli kağızlarla.
  2. Daşınmaz əmlak və ya biznes fəaliyyətlərində istifadə edilən nəqliyyat vasitələri.

Donor təşkilatı üçün imkanlar

O, hədəfin dağılması zamanı əldə etdiyi əmlakı satdıqdafond, ianələrin ləğvi və digər hallar, xərclər kapitalın sahibi təşkilata verildiyi tarixə sərf edilmiş maddi sərvətlərin qəbuluna, saxlanmasına, saxlanmasına yönəlmiş vəsaitlər kimi tanınır. Qaytarma müqavilə və ya 275 saylı Federal Qanunla nəzərdə tutulduğu təqdirdə bu müddəa etibarlıdır. Sərmayə ləğv edildikdə, ianə ləğv edildikdə və digər hallarda bağışlayanın sahibliyində olan əmlakın müddəti obyektlərin təhvil verilənədək subyekt tərəfindən saxlanma müddəti nəzərə alınmaqla müəyyən edilir.

əmlakın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər
əmlakın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər

Lazımi sənədlər

Büdcəyə məcburi ödənişi az altmaq imkanından yararlanmaq istəyən subyekt əmlakın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədləri təqdim etməlidir:

  1. Bir tikilinin, otağın, mənzilin, torpaq sahəsinin və ya üzərində tikilinin və ya onlarda payın alınması üçün müqavilə.
  2. Tikintidə paylı iştirak haqqında müqavilə və təhvil-təslim aktı (obyektə hüquq əldə edərkən).
  3. Uşağın doğum şəhadətnaməsi - valideynlər yetkinlik yaşına çatmayan şəxs üçün ev, mənzil, otaq, torpaq sahəsi və ya onlarda pay aldıqda (və ya səlahiyyətli orqanın 18 yaşına çatmamış şəxsə qəyyumluq təyin edilməsi haqqında qərarı).
  4. Mövzu üzrə xərcləri təsdiq edən sənədlər. Bunlara sifarişlər üzrə qəbzlər, alıcının hesabından satıcının hesabına vəsaitin köçürülməsinə dair bank çıxarışları, nağd pul və satış qəbzləri, tikinti materiallarının alınması aktları və s. daxildir.

Qeyd

Mövcud vergi endirimi alt. 212 nömrəli Federal Qanunun qüvvəyə mindiyi tarixdən əvvəl alınmış hədəf dəyərli kreditlər üzrə faizlərin ödənilməsinə yönəlmiş xərclər məbləğində sözügedən normanın 4-cü bəndi, habelə bu kreditlərin yenidən maliyyələşdirilməsi üçün kreditlər verilir. Sənətin 4-cü bəndində müəyyən edilmiş məhdudiyyətlər nəzərə alınmadan. 220.

Faizin azaldılması məbləği

Alt hissədə nəzərdə tutulan çıxılma. 4 səh 1 bənd. 220, bankla müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq% ilə çəkilmiş xərclər məbləğində təmin edilir, lakin 3 milyon rubldan çox deyil. Bu halda şəxsdə təsdiqedici sənədlər olmalıdır. Bunlara onun sözügedən qaydanın müddəalarından istifadə etmək hüququnu təsdiq edən sənədlər, kredit təşkilatı ilə müqavilə daxildir. Mövzu həmçinin % ödəmək üçün çəkdiyi xərcləri təsdiq edən sənədlər təqdim edir.

ev alqı-satqısı müqaviləsi
ev alqı-satqısı müqaviləsi

Məhdudiyyətlər

Subyektin işəgötürənin və ya digər şəxslərin, ailənin (analıq) vəsaiti hesabına yeni tikili və ya tikili, mənzil, otaq (onlarda pay) alınması üçün çəkilən xərclərə görə vergi tutulmaları nəzərdə tutulmur. əlavə dövlət dəstəyi tədbirlərinin həyata keçirilməsinə yönəldilmiş kapital, büdcə. Oxşar qayda əlaqəli şəxslər tərəfindən edilən əməliyyatlara da aiddir.

Mövzuların xüsusiyyətləri

Yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlar (qəyyumlar, qəyyumlar) üçün öz vəsaitləri hesabına binaların, otaqların, mənzillərin, torpaq sahələrinin və ya onlarda payların tikintisini həyata keçirən və ya satın alan valideynlər (o cümlədən himayədarlar), qəyyumlar, himayəçilər istifadə edə bilərlər. baxılan normanın müddəaları. DəyərTutma bu hallarda sözügedən qaydanın 3-cü bəndində nəzərdə tutulmuş məhdudiyyətlər nəzərə alınmaqla çəkilmiş xərclərə uyğun olaraq müəyyən edilir.

Sənədlərin nəzarət orqanına təqdim edilməsi

Vergi endirimi, əgər baxılan normada başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, subyekt tərəfindən müvafiq dövrün sonunda bəyannamə təqdim edildikdə həyata keçirilir. bənddə müəyyən edilmiş məcburi tutulmanı az altmaq imkanı. 3 və s. 1, bir şəxs işəgötürənə ərizə ilə (yazılı) müraciət edərkən yuxarıda göstərilən müddətdən əvvəl istifadə edə bilər. Eyni zamanda, nəzarət təftişi federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən təsdiq edilmiş formada bu qaydanın müddəalarını tətbiq etmək hüququnu təsdiq etməlidir.

İşəgötürənlə qarşılıqlı əlaqə

Vergi endirimi alt. Baxılan normanın 4-cü bəndinin 1-ci bəndi yalnız bir obyektə münasibətdə nəzərdə tutulmuşdur. Bir şəxs onu seçdiyi bir və ya bir neçə işəgötürəndən ala bilər. Tutma bir vergi agenti tərəfindən verilmişdirsə və subyekt aşağıdakı ərizə ilə digər işəgötürənə müraciət edirsə, tutulmanın məbləğinin azaldılması bu qaydanın 7-ci bəndi ilə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir. İşəgötürən nəzarət orqanı tərəfindən verilmiş müvafiq kağızı aldıqdan sonra şəxsin tələbini təmin etməlidir. Subyektlərin hüququnun təsdiqi vergi müfəttişliyi tərəfindən 30 gündən çox olmayan müddətdə həyata keçirilir. müraciət tarixindən.

əmlakın satışı üçün əmlak vergisi endirimi
əmlakın satışı üçün əmlak vergisi endirimi

Əlavə

Dövrün sonunda subyektin bütün daxilolmalarının cəmiişəgötürənlər sözügedən normanın 3-cü və 4-cü bəndlərində nəzərdə tutulmuş tutulmaların məbləğindən az olduğu ortaya çıxdı, şəxs 7-ci bəndin müddəalarından istifadə edə bilər. Əgər işəgötürən azalma nəzərə alınmadan məbləğləri tutduqdan sonra, həddindən artıq Tutulan vəsaitlər Art ilə müəyyən edilmiş qaydada qaytarılmalıdır. 231.

Nəticə

Dövrdə ayırmalar müəyyən edildikdə sub. Baxılan normanın 1-ci bəndinin 3 və ya 4-cü bəndləri tam istifadə edilə bilməz, qalan hissəsi, bu maddədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, gələcəyə verilə bilər. Mövcud qanunvericiliyə əsasən pensiya alan subyektlər üçün büdcəyə ayırmaların azaldılması əvvəlki illərə daxil edilə bilər, lakin üçdən çox olmamalıdır. Bununla belə, onlar köçürmə balansının yarandığı dövrdən dərhal əvvəl olmalıdır. bəndində nəzərdə tutulmuş əmlak ayırmalarının yenidən təqdim edilməsi. 3 və 4 səh 1, Art. 220 icazə verilmir.

Tövsiyə: