Səhmdar - bu kimdir? Necə fırıldaqçı olmamaq olar

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Tikinti şirkətlərinin iflas dalğası öz yeni mənzillərini xəyal edən səhmdarlara ağır zərbə vurdu. Hər bir səhmdar nəinki pulunu itirmiş, hətta uzun müddət yeni mənzilə köçmək arzusu ilə ayrılmış ən çox zərər çəkən tərəfdir. Tərtibatçıların yalan vədlərinin tələsinə necə düşməmək olar? Gəlin tikinti şirkətlərinin nümayəndələri ilə işləmək üçün əsas qaydaları formalaşdırmağa çalışaq.

Səhmdarlar kimlərdir

İlk öncə terminologiya ilə məşğul olaq. İnşaatçılar tikintisi başa çatmamış yaşayış binasında mənzil almağı təklif edən tikinti təşkilatları və onların nümayəndələridir. Bir qayda olaraq, bu mərhələdəki mənzillər nisbətən ucuzdur, lakin belə bir mənzilə köçə bilməzsiniz. İnşaatçılar tikintinin istənilən mərhələsində satışa mənzil təklif etmək hüququna malikdirlər.

Səhmdar tikilməkdə olan evin bir hissəsinə (payına) hüququ olan, adətən bina istifadəyə verildikdən sonra köçəcəyi yaşayış sahəsi ilə məhdudlaşan şəxsdir. Hər iki tərəf - həm inşaatçı, həm də payçı - yaşayış binasının tikintisində maraqlıdır. Sonra sonuncu daxil ola bilərmənzil və tərtibatçı - pul almaq.

Səhmdarın əsas sənədi

İlk növbədə tikinti şirkətinin 214-FZ çərçivəsində işlədiyinə əmin olmalısınız. Məhz bu federal qanun "səhmdar-inşaatçı" münasibətlərini formalaşdırır və mənzil almaq istəyənlərlə onu tikməli olanların qarşılıqlı əlaqəsinin düzgün qaydasını izah edir.

Birgə Tikintidə İştirak Müqaviləsi (DDU) həm tərtibatçı, həm də səhmdar tərəfindən imzalanmalı olan sənəddir. Bu qayda qanunla təsbit olunub və ona əməl edilməlidir. Bir mənzilin gələcək alıcısına tikinti təşkilatının müflis olması halında geri qaytarılacağına inanmağa imkan verən DDU-dur. Səhmdar aydın xatırlamalıdır ki, yalnız DDU zamindir və məhkəmədə qəbul edilir. Nə üçün tərtibatçılar DDU tərtib etməyə tələsmirlər, lakin imzalamaq üçün tamamilə fərqli sənədlər təklif edirlər?

İlkin müqavilə: səhmdar üçün aldatma

Gələcək kirayəçini aldatmağın sadə və etibarlı yolu ona müştərək tikintidə iştirak haqqında müqavilənin deyil, gələcək kirayəçinin bütün hüquqlarını təmin edən "demək olar ki, eyni" sənədin imzalanmasını təklif etməkdir. Bu sənədin adı fərqli ola bilər. Ən çox yayılmış adı “ilkin müqavilə”dir. Belə bir sənədin mahiyyəti belədir.

İlkin müqavilənin müqabilində tam tərəfdaşlıq vəd edən tikinti müddəti üçün bağlanması təklif edilir. Anlaşılır ki, alqı-satqı müqaviləsi yalnız yeni evin tikintisi başa çatdıqdan sonra pay sahibi ilə bağlanacaq və bu yaşayış əmlakıəməliyyat.

Lakin, bir qayda olaraq, hüquqşünaslar ilkin müqavilələrdə müştərək sərmayəçinin müdafiəsinə dair heç bir işarə tapmırlar. Bu sənədlər heç bir yerdə qeydiyyata alınmayıb və birtərəfli qaydada parçalana bilər. İlkin müqavilədə ümumiyyətlə heç bir pul əməliyyatı nəzərdə tutulmur - bütün qarşılıqlı hesablaşmalar səhmlərdə iştirak müqaviləsi ilə tənzimlənir. Nəticədə, aldadılmış pay sahibi ən vacib şeyi - paylaşılan tikinti haqqında qanunda mövcud olan təminatları almır. Töhfəçi:

• eyni yaşayış sahəsinin ikiqat satışından sığortalanmayıb;
• tikintinin keyfiyyəti və vaxtı ilə bağlı iddia etmək şansı yoxdur;
• dərtibatçıya qanuni təzyiq üsulları yoxdur.

Bundan başqa, hüquqşünaslar xəbərdarlıq edir ki, ilkin razılaşmalar saxta sövdələşmə sayıla bilər.

Veksel sxemi

Veksel sxemi zamanı investor-müştəri iki müqavilə bağlamalıdır - ilkin müqavilə və satış veksel. İlk baxışdan etibarlı münasibətlərin təminatçısı rolunu oynayan vekseldir və bu ödəniş sənədi əsas müqavilə üzrə qarşılıqlı hesablaşmalar üçün istifadə olunacaq. Lakin veksel də məhkəmə tərəfindən zəmanət öhdəliyi kimi qəbul edilməyəcək: inşaatçının yaşayış kompleksinin pay sahibinə əsas müqaviləni imzalamaqdan imtina etmək, vekseldəki pulu qaytarmaq və mənzili satmaq hüququ var. başqa şəxsə.

Sənədləri hazırlayarkən nələrə diqqət etməli?

Yeni binada mənzil almazdan əvvəl buna əmin olmalısınıztərtibatçı tikinti icazəsi alıb və etibarlı mülki məsuliyyət sığortası polisinə malikdir. Belə siyasət bank zəmanəti və ya sığortaçı ilə tam hüquqlu müqavilə ola bilər.

Tərtibatçı DDU bağlamağı təklif edərsə, mediada və ya İnternetdə gələcək inkişaf üçün ətraflı layihə sənədlərinin olduğundan əmin olmalısınız. Tərtibatçı ilk DDU müqaviləsinin imzalanmasından 14 gün əvvəl tikinti planlarını dərc etməyə borcludur. Tikintinin qanuniliyini yalnız hüquqşünas yoxlaya bilər. Buna görə də müqavilə formasını, qanuni, icazə sənədlərini, layihə sənədlərini tələb etmək və bu sənədləri ixtisaslı hüquqşünasla yoxlamaq faydalı olardı.

Tərtibatçının etibarlılığının təhlilində növbəti addım ictimai rəyin öyrənilməsidir. Şəbəkədə yerləşdirilən səhmdarların rəylərindən tikinti şirkətinin fəaliyyətinin qiymətləndirilməsini başa düşmək daha yaxşıdır. Tərtibatçı sağlam reputasiyaya, tikinti işlərində müvafiq təcrübəyə və tikintisinin keyfiyyəti qiymətləndirilə bilən artıq tamamlanmış yeni binalara malik olmalıdır.

İcazənin verildiyi vaxtdan bu günə qədər yeni ev tikintisinin tarixini araşdırın. Ola bilsin ki, iqtisadiyyatdakı böhran tikinti şirkətini yeni binanın tikintisini dayandırmağa məcbur edib. Satışa çıxarılan əmlak isə artıq puluna qənaət etməyə çalışan bəzi səhmdarlara məxsusdur.

Saytı ziyarət edin

Yeni binanın tikildiyi tikinti sahəsini mütləq ziyarət etməlisiniz. Hasarın üstündəki tikinti sahəsinin yaxınlığında tərtibatçı, müştəri, təxmini şərtlər haqqında məlumat varobyektin yaşayış üçün təhvil verilməsi. DDU-da təqdim olunan məlumatlarla məlumat lövhəsinin məlumatlarını yoxlamaq lazımdır. Ən kiçik uyğunsuzluq səhmdar tərəfindən müqaviləyə xitam vermək üçün əsas ola bilər - bu, pulun geri qaytarılması və kompensasiya üçün məhkəməyə birbaşa müraciətidir. Bütün şübhəli məqamları vəkilinizlə müzakirə edin və ya yerli hakimiyyət orqanlarının qaynar xəttinə müraciət edin.

Ümid edirik ki, bu sadə məsləhətlər çoxdan gözlənilən mənzilinizi vaxtında və gecikdirmədən əldə etməyə kömək edəcək. Uğurlar!